Как продать долю в квартире и не попасться рейдерам

Как продать долю в квартире и не попасться рейдерам

На сегодняшний день всё чаще приходится слышать о долевой собственности на квартиру. Это значит, что собственниками недвижимости являются два или более человек, каждый их которых владеет равной или оговоренной ранее долей от объекта. Такое совместное владение возникает при распределении жилья между близкими родственниками согласно завещанию бывшего владельца, или вследствие развода и дележа совместно нажитого имущества.

Чтобы продать квартиру, доля которой принадлежит другому человеку, необходимо сначала предложить её выкупить совладельцу недвижимостью, а в случае отказа, нотариально заверить своё решение. Теперь нужно уведомить совладельца о продаже другой доли и сообщить условия сделки.

Сложности, связанные с продажей половины от целого, заключаются в том, что очень сложно правильно оценить отдельную часть недвижимости, а случается так, что практически невозможно. На таких этапах, обычно, и появляются рейдеры. Рейдеры – это люди, стремящиеся получить материальную выгоду, осуществляя психологическое давление на свою жертву. Чтобы уберечься от таких лиц, не стоит вестись на слишком уж легко и выгодно заключаемые сделки, поскольку в большинстве случаев это всего лишь умело расставленные ловушки.

Недвижимость, поделенная на доли, становится особенно легкой добычей для рейдеров, поскольку они используют семейные конфликты для того, чтобы заполучить всё жилье целиком. В большинстве случаев рейдеры действуют абсолютно законно и с правовой точки зрения распоряжаются собственностью по своему усмотрению. Овладев одной частью недвижимости, они усложняют жизнь другим собственникам, с помощью чего добивается продажи второй части за цену ниже рыночной. И завладевают всем жильем полностью.

Если вы не хотите доставить множество хлопот совладельцам жилья и отдать в руки мошеннику вашу недвижимость, не предпринимайте необдуманных поступков. Не стоит считать кого-то глупее вас, если он покупает вашу долю за цену выше, чем она указано в оценке эксперта.

Иногда возникают случаи, что надеясь на свою долю, вы случайно узнаете, что она отписана другому человеку по завещанию. Тут важно ознакомиться с моментами можно ли оспорить завещание после смерти завещателя.

Нюансов может быть масса.

Также советуем не экономить на услугах профессионального оценщика, поскольку рейдеры, владея этим навыком, с легкостью уверят вас, что жилье никто, кроме них, не купит, а потому вы должны благодарить проведение за таких благодетелей. Препятствием для рейдеров станет еще и то, что продажа доли не может обойтись без участия остальных сторон, а потому, прислушивайтесь к мнению совладельцев.