alexeus

  • Здравствуйте!

    я продаю квартиру.
    пришли покупатели. всё им понравилось.
    у них ипотека.
    предлагают такой вариант - дают мне задаток 10.000, чтоб никому не показывал больше. потом отдают наличными 150.000, заключаем сделку в росреестре с обременением. и только через 5 дней(после того как сделка в росреестре пройдет) идем с покупателем в банк и банк отдает мне оставшуюся сумму в 900.000.

    как вам такая схема?

    мне честно говоря не очень, потому что я продавал недвижимость покупателю с ипотекой в 2013 году и он мне всю сумму наличными отдал тогда.

    как сделать сейчас так чтобы они мне всю сумму отдали сразу?

    спасибо
    Написал alexeus в теме продажа квартиры. ньюанс в ипотеке? или так и должно быть 23.01.2018 01:02

  • Цитата:

    Сообщение от ermiht

    Совет Вам уже был дан ранее - деньги снять, неадеквата игнорировать. Шансы у нее нулевые. Захочет что то доказать - влетит на деньги за оплату всяческих экспертиз и пр.

    Вот включите логику.
    а)Может она пользоваться квартирой без электричества? Очевидно нет.
    б) Может она пользоваться квартирой с подведенным на счетчик электричеством и возможностью самостоятельной разводки электричества? Сто процентов - да.

    Выводы делайте сами.



    Ну вот она и говорит что электричества нет- проводка обуглилась и не работает.
    Сначала она правда говорила что неисправны только розетки.
    Или вы имеете в виду, что если от счетчика провода идут-пусть даже и обугленные, то пользоваться квартирой можно ?
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 11.07.2015 09:08

  • Цитата:

    Сообщение от satay

    1. Игнорировать все устные обращения покупателя и получить от него письменное требование (претензию).
    2. Сколько дней договор по этой сделке находится в Росреестре ?
    3. Как Вы уведомили владельцев других долей квартиры по ст 250 ГК РФ?
    ---
    4. У покупателя не будет комнаты в собственности, это доля в квартире.



    1. она сказала в суд. я спрашивал какие конкретно претензии - писал ей смс, в ответ тишина.
    2. договор мы заключили в среду, отдали в МФЦ, в росреестр его привезли вчера, сегодня был назначен ответственный регистратор
    3. уведомил заказными письмами. но там 2 комнаты не приватизированы и принадлежат администрации- мне в росреестре сказали что администрацию уведомлять не надо - от них есть письмо, согласно которому они отказываются от преимущественного права покупки всех сделок.
    4. ну да. 15\100 доли в праве, доля представляет из себя жилую комнату

    сейчас она приостановила регистрацию перехода права собственности на 3 месяца
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 14:25
  • театр абсурда продолжается. сегодня она уже отказалась разрывать договор)
    говорит что подает в суд, а потом я ей неустойку выплачу за то что она пользоваться комнатой не может, потому что там не исправна проводка и вещи там я свои не вывез.

    что скажете?
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 13:49

  • Цитата:

    Сообщение от ermiht

    В пятикомнатной коммуналке нет соседей с длинными язывами?

    В общем, alexeus, дело Ваше!
    Хотите - возвращаете.
    Делать это Вы не обязаны и никаких рисков для Вас нет.
    Вероятно, что потом за те же деньги продать данную долю будет сложнее.
    Выводы делайте сами и действуйте на своё усмотрение.



    а почему?
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 09:54

  • Цитата:

    Сообщение от ermiht

    В пятикомнатной коммуналке нет соседей с длинными язывами?

    В общем, alexeus, дело Ваше!
    Хотите - возвращаете.
    Делать это Вы не обязаны и никаких рисков для Вас нет.
    Вероятно, что потом за те же деньги продать данную долю будет сложнее.
    Выводы делайте сами и действуйте на своё усмотрение.



    да кто его знает. вроде бы нет. но не факт конечно
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 08:56

  • Цитата:

    Сообщение от satay

    Да, обратной потому что принимаете Вы .



    а мы не делали акт приема-передачи. только договор
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 08:55

  • Цитата:

    Сообщение от satay

    позвоните в справочную Росреестра 8-800-100-34-34 в любое время.

    в Росреестре Вы

    1) напишете заявление о приеме документов:
    - зяавления о прекращении госрегистрации
    - экземпляра договора расторжения
    - экземпляра акта обратной передачи денег
    - экземпляра акта обратной приемки доли
    2) получите расписку в приеме документов 1.1 - 1.4
    3) через 3-7 дней получите постановление о прекращении госрегистрации перехода права и комплект ранее сданных документов.


    Экземпляр акта обратной приемки доли - это акт приема-передачи жилого помещения?
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 06:55

  • Цитата:

    Сообщение от ermiht

    И напрасно. Я бы не купил недвижимость, которую кто то вернул.
    Не находите это подозрительным? Такие тонкости отпугивают покупателей и Ваши сказки про сломанные розетки будут казаться глупостью, от которой следует бежать.



    Ну а покупатели новые откуда узнают что эту недвижимость вернули?
    Как бы Вы посоветовали поступить?
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 10.07.2015 06:38

  • Цитата:

    Сообщение от satay

    Да, но расписку не принято писать в нескольких экземплярах, а при таких подозрительных (не состоят ли на учете в НД, ПНД ?) продавцах лучше сдать один экземпляр акта в Росреестр.


    О прекращении госрегистрации сделки, в Росреестре подскажут.
    Если не подать совместно, то последует приостановка и потеряете время .



    Не узнавал насчет состоят или не состоят.
    Вы я так понимаю из Москвы. К сожалению у нас тут слабо развито это все. Возможно в рег палате и не подскажут ничего толком
    Написал alexeus в теме Расторжение договора купли-продажи комнаты на ОК из-за долгов по ком. Услугам 09.07.2015 20:38