DeOks


  • Цитата:

    Сообщение от ivasi

    Нарушение обязательства данного в ПФ о выделе долей в конкретном, указанном жилом помещении - на мой взгляд, вполне себе основание


    А кто в каждом конкретном случае будет инициировать разбирательство по такого рода нарушениям? Масса таких случаев и если никто не подаст официальное заявление в органы опеки или в прокуратуру, то никто и разбираться не будет.А кому это надо? Если только в самых редких случаях, когда нарушения слишком очевидны и последствия превышают пределы.
    Написал DeOks в теме Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала 16.05.2013 21:37
  • ivasi, Знаете, общалась я как-то с прокуратурой по этому поводу....Они сами говорят: нет оснований для протеста и оспаривания. Нет еще разъяснений на этот счет и вообще разные юристы эту возможность и это право трактуют по разному. Размер долей не регламентирован, хоть 1/120 выделяй, никто слова не скажет по закону! А что такое 1/120 в 1-комнатной квартире? Это ничто. Зато больше проблем чем прав!
    Так что....зачем людям мучиться если им надо погасить быстро ипотеку материнским капиталом за 1 комн квартиру и расширяться на большую квартиру? С двумя-то детьми!А тут и часть квартиры получается менее 3 лет в собственности и решение опеки получать надо. Когда уж конкретно нарушены права детей и им нигде ничего не выделили родители, тогда - да.А когда из-за этого только трудности себе имеешь, тут уж и подумаешь. Что не запрещено, то разрешено!
    Когда продали большую квартиру и купили меньшую, тут другое дело! Но ведь в основном людям нужны большие апартаменты для детей.
    Написал DeOks в теме Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала 16.05.2013 13:17

  • Цитата:

    Сообщение от olya-nnov

    Если мы подарим доли детям, то не сможем продать квартиру в течение 3 лет без уплаты налогов? С мужем мы собственники квартиры более 3 лет. Одновременно планируем покупать квартиру большей площади.


    Да, это так.Налог придется платить за детей. Либо указывать в договоре минимальную сумму, чтоб не так било по карману. А что вам мешает не выделять доли именно сейчас, а сначала продать, а новую квартиру уже оформить а всех как полагается?Это одна из лазеек, ею многие, которые планируют в скором времени расширяться, пользуются, чтобы избежать этих трудностей: опеки и налогов. Так что подумайте. Данный вопрос в стране еще до конца не урегулирован в правовом плане и поэтому можно воспользоваться случаем. Вас за это никто не накажет - это точно!
    Написал DeOks в теме Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала 15.05.2013 17:27

  • Цитата:

    Сообщение от Olga-7510

    Кто должен подписывать договор дарения как представитель малолетнего, принимая от меня в дар долю в квартире, если я являюсь единственным законным представителем детей?


    Вы подписываете от имени дарителя и как законный представитель одаряемого. Это распространенная и законная схема когда вы в единственном числе выступаете.Доверенность - это ни к чему и лишняя трата денег.

    Цитата:

    Сообщение от Olga-7510

    1. Существует ли иной способ передачи долей в собственность детям помимо договора дарения?


    Нет. Купля-продажа здесь не допускается.

    Цитата:

    Сообщение от Olga-7510

    3. Должна ли я оплачивать госпошлину за регистрацию перехода права собственности и выдачу свидетельств о праве собственности, если являюсь матерью-одиночкой?


    Льготы нет.

    Цитата:

    Сообщение от Max00011

    Я про обязательство понимаю)))Я про определение долей. Как они определяются если нет обоюдного согласия???


    Если нет согласия в выполнении ранее взятого на себя обязательства, то ущемленная в правах сторона вправе обратиться в суд. Тогда либо суд вынесет решение, что доли распределить так как это было по обязательству, либо, учитывая иные обстоятельства и доводы, по другому.
    Написал DeOks в теме Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала 14.05.2013 06:31
  • Уважаемые специалисты!Как вы думаете, законно ли указывать в договоре об оказании услуг по продаже квартиры, что даже если он прекратил свое действие в связи с окончанием срока договора,то в течение 3-х месяцев агентство недвижимости все еще имеет право получить 3% от стоимости квартиры,за которую ее в последствии продадут???
    По-сути, получается таким образом: договор заключается, допустим, на срок 3 месяца.За это время квартира не продалась (причины разные) и собственник этой квартиры после указанной даты окончания срока действия договора, решает самостоятельно продавать свою квартиру уже без агентства. Но тут такой вот пункт в договоре.....оказывается еще на протяжении 3 месяцев он не имеет право ее продавать, не оплатив услуги агентству, с коим был заключен договор. Как так?При чем практикуют у нас это очень часто. Я считаю это не законно и если срок действия договора закончен, прекращены обязательства сторон, какие могут быть еще дополнительные сроки и о каких вознаграждениях за непроделанную работу может идти речь?
    Написал DeOks в теме Собственник не может продать квартиру не оплатив вознаграждение еще на протяжении 3мес с момента окончания срока действия договора 07.05.2013 12:29
  • mishanik, Спасибо, что откликнулись. В том то и дело, что очевидно нежелание юристов банка разбираться в данном вопросе и быть первопроходцами если у них еще не было таких прецедентов! Думаю, что вообще в наглую подать документы и пусть они при наличии пакета документов разбираются и думают как им поступить, т.к все это в рамках закона, а не зависит от того, что юрист Петя сегодня не в духе и не хочет над этим думать!Будем если надо требовать официальный обоснованный отказ в кредитовании именно такого объекта недвижимости.


    Если есть еще мнения и аргументы, ответьте еще кто нибудь знающий или сталкивающийся на практике с таким случаем в кредитовании.Буду очень признательна!
    Написал DeOks в теме Продажа квартиры вместе с общим имуществом в многоквартирном доме (земля) 22.11.2012 20:06

  • Цитата:

    Сообщение от Лена81

    Скажите пожалуйста, можно ли признать приватизацию квартиры недействительной,ведь есть же ст.178 ГК(Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения).


    Надо как раз таки доказать это самое влияние заблуждения. Можно попробовать оттолкнуться от того, что он не писал собственноручно данного заявления, а лишь поставил подпись. Хотя сотрудники паспортного стола в данном случае должны были видеть, что он сам лично пишет заявление, а не кто то за него это делает.У нас по-крайней мере именно так делают, даже предупреждают: чтоб гражданин стоял на видном месте у окошка паспортиста и писал сам лично. Всех лишних просят отойти от него.

    Цитата:

    Сообщение от Лена81

    Они идут в паспортный стол.Его мать пишет своей рукой личное заявление о выписке,где указывает куда они будут прописываться(адрес новой собственности).Ну и мой доверчивый опять подписывает заявление,будучи уверенным,что его туда пропишут и он там будет жить.

    Написал DeOks в теме Можно ли признать приватизацию недействительной? 22.11.2012 15:55
  • Здравствуйте! Столкнулись с ситуацией такого плана: собственник квартиры решил воспользоваться правом и зарегистрировал землю, которая является общим имуществом многоквартирного дома. Свидетельство одно, где объектом права является квартира, назначение жилое, общая площадь 79,2 кв.м, этаж 9, адрес...... и общее имущество в многоквартирном доме: адрес.....земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов, общая площадь 2870кв.м.
    Вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.
    Покупатели с ипотекой подали документы на утверждение в банк и банк, работающий по стандартам АИЖК, отказал в кредитовании данного объекта из-за земли, которая в долевой собственности.Как они объясняют, банк не может взять в залог то, что на праве общей долевой собственности без согласия всех сособственников.
    Что делать и как быть? Такую квартиру, что теперь вообще невозможно продать не уведомив всех сособственников по земельному участку?
    Специалисты банков делают круглые глаза и не хотят с такой квартирой связываться! Помогите советом, что делать? Судиться с банком нет времени, т.к продали свою квартиру и надо быстро определиться с покупкой новой квартиры. Обратиться в другие банки и думаю, что результат будет тот же!
    Написал DeOks в теме Продажа квартиры вместе с общим имуществом в многоквартирном доме (земля) 22.11.2012 15:12
  • Ah

    Цитата:

    Сообщение от Толцкий Андрей Анатольевич

    мои дети пугаюцца, мне принесен моральной ущерб
    как мненаказать вредителя за объевленее?


    Подайте на него иск в суд! Это если законными методами наказывать, а если не законными методами, то тут поле для фантазии широкое! Но это чревато тем, что судимость с вас не только не снимут, но и новую заработать сможете!

    Цитата:

    Сообщение от ivasi

    если бы чуть - чуть почитали форум( или законы :-) ) то обязательно бы натолкнулись на то, что выдел в натуре возможен только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и подсобные помещения( цитирую по памяти, но очень близко к тексту). Поэтому такая процедура возможна, в основном, только в домах.

    Каюсь, просто когда уже спохватилась, то удалить пост нельзя уже было.Frown
    Написал DeOks в теме Потерял стоимость квартиры из-за вредителя 10.12.2011 15:23
  • По решению суда снимут без проблем! Потому как

    Цитата:

    Сообщение от Leonna

    кватира приобретена на ветеранский сертификат, была зарегистрирована ипотека, денежные средства по сертификату перечислены продавцу полностью.

    это федеральные средства и тут ипотека возникает в силу закона!
    Лично у нас в Красноярске такие случаи не редки и УФРС тоже не снимает обременение без совместного обращения сторон, но когда случается такое как у Leonna, то люди обращаются в суд, предъявив документы подтверждающие оплату. Обременение потом снимают. Сложного ничего нет. Если учесть, что человек уже 2года (!) живет спокойно с этим обременением.
    Leonna
    Интересно, почему вам на стадии покупки никто ничего не разъяснил про обременение?
    Написал DeOks в теме Как снять ипотечное обременение, если продавец уехал в другой город? 10.12.2011 15:18