Андрей Алексеевич

Svetlana2012, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Svetlana2012 ►

Земельный участок разделен на два (с разными кадастровыми номерами).

В этом случае жилые помещения в доме не следует называть квартирами, поскольку дом состоит из двух самостоятельных частей (дом на двух хозяев, простореч.). Но крыша и стена общая - согласовывайте с соседями во избежание неприятностей и судебных разбирательств.

Если в законе или ином нормативном правовом акте не содержится прямого указания о внесении в договор паспортных данных физического лица, как это правильно и своевременно подчеркнула madam Rihter в своем сообщении, то в договоре можно не указывать эти данные.

,

WuKong, добрый день!

Цитата:

Сообщение от WuKong ►

Только я нигде в ГК не нашел каких-либо указаний на это.

Указаний относительно ПАСПОРТНЫХ данных действительно нет.
В тоже время в п.1 ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Если договор заключается физическим лицом - гражданином, то он должен в подтверждении своего имени, отчества и фамилии предоставить документ, удостоверяющий личность.
Согласно Положению о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828) (с изменениями от 25 сентября 1999 г., 5 января 2001 г., 22 января 2002 г., 2 июля 2003 г., 20 декабря 2006 г., 28 марта 2008 г., 12 августа 2010 г.) паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).
Но сделки могут совершаться и без указания паспортных данных. В этом случае другая сторона договора, в случае возникновения спора в суде, должна будет доказать, что договор подписан именно тем гражданином, к которому предъявлены требования об исполнении обязательства по договору.

Что сказать? Да, ничего и не скажу!

Svetlana2012, добрый день!
Ваш дом, состоящий из двух квартир (Вашей с сестрой и соседей) имеет юридический статус - многоквартирный дом. Земельный участок и крыша относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Перед тем, как решить вопрос о строительстве нового дома на земельном участке и последующих работах по демонтажу крыши, необходимо этот вопрос согласовать с соседями. Если они будут согласны, то можно будет оформлять документы. Кроме этого, необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство дома, представив им проект.
Следует помнить, что все земельные участки должны стоять на государственном кадастровом учете и зарегистрированы в едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество.

Ювеналий, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Ювеналий ►

к какой категории относятся: к защитным лесам, эксплутационным или резервным, где это можно посмотреть и уточнить?

В Территориальном отделе Росреестра. Обратитесь к специалисту отдела.

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;
5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);
6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;
7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);
8) о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и принудительном психиатрическом освидетельствовании;
9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;
11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.
2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Aspidistra1, добрый день!
На сегодняшний день правоустанавливающий документ на Ваше имя не имеет юридической силы, поскольку правом собственности на земельный участок обладала Ваша бабушка.
После смерти бабушки Ваша мама фактически вступила в наследство, но она не оформила на себя право собственности (не зарегистрировала его ни Земельном комитете до 2000 года, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество), т.е. собственником не стала. Поскольку она не была собственником, объекта недвижимости, то и по наследству этот объект не может перейти Вам, как наследственное имущество. Я полагаю, что нотариус не согласится оформить на Вас Свидетельство о праве на наследство, и Вам придется обратиться в суд в том порядке, о котором я Вам написал в первом своем сообщении.
Сходите к нотариусу. После разговора с нотариусом сообщите мне. Можно через личные сообщения - мне так будет проще увидеть Ваше сообщение.

Aspidistra1, добрый день!
Какой вид права указан в п.15 (Сведения о правах) кадастровой выписки КВ.1 - собственность или иной вид права (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение)?
Скорее всего Вам придётся обращаться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение в порядке особого производства (Главы 27, 28 {возможно п.п.6 ст.264} Гражданского процессуального кодекса РФ).

романсмирнов, добрый день!
Если я правильно понял - на земельном участке 8000 кв.м., находится объект недвижимости (подстанция), который принадлежит Вам на праве собственности. Площадь этого объекта составляет - 10 кв.м. Вы хотите приобрести в собственность, либо во владение и пользование весь земельный участок площадью 8000 кв.м. Но органы местного самоуправления с Вами не желают заключать ни договор купли-продажи, ни договор аренды. Вы обратились с иском в суд. Суд первой инстанции принял решение в Вашу пользу. Суд второй инстанции отменил решение районного суда и принял новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Обращайтесь с надзорной жалобой на решение суда второй инстанции в порядке главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ (действующей редакции).