satay


  • Цитата:

    Сообщение от Механик2

    1. Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника?
    Это хотят сделать для упрощения продажи двух долей из трех.


    Да, если он совершеннолетний и дееспособный. Упрощения здесь не усматривается, но есть риск мошенничества.


    Цитата:

    Сообщение от Механик2

    2. Сособственник выставил на продажу через риэлторское агентство свою долю квартиры без письменного уведомления других сособственников и не имея от них отказа от права преимущественного выкупа. И только тогда, когда пришёл реальный покупатель на осмотр квартиры (есть свидетели), другим сособственникам стало известно в устной форме, о том, что доля уже продаётся постороннему лицу.

    2.1 Таким образом, нарушена часть (пункт) 2 статьи 250 ГК РФ
    2.2 Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться?
    2.3 И поможет ли это затянуть процесс продажи доли постороннему лицу, ибо другие сособственники сейчас не готовы выкупить долю.

    2.4 Полезно ли несогласному сособственнику сделать наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия сособственника?



    2.1 Если доля не продана, те перехода прав не было , то права еще не нарушены.
    2.2 Зависит в том числе от исковых требований
    2.3 Поможет на короткое время. Вы готовы оплатить судебные расходы ответчика ?
    2.4 Согласия сособственника на отчуждение чужой недвижимости не требуется. Наложение запрета на перерегистрацию своей недвижимости полезно в ряде случаев.


    Цитата:

    Сообщение от Механик2

    3. Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату) о намерении продать свою долю постороннему лицу, то можно ли было эту долю выставлять на продажу на рынок (объявления в интернете и в риэлторских базах)?

    Можно, предложение продажи не нарушает прав других сособственников.
    Написал satay в теме Продажа невыделенной доли в квартире постороннему лицу 08.07.2017 08:31

  • Цитата:

    Сообщение от Ivanbenefis

    Что нам ждать?

    Ждать не надо, оплатите долг кредитору или при его отказе принять исполнение, переведите деньги на депозит суда или нотариуса.

    Цитата:

    Сообщение от Ivanbenefis

    Могут ли продолжать начислятся проценты на 0 задолженость по займу или на неуплаченные (присужденные) проценты. Ведь не просто так они притаились! Заранее спасибо!

    Могут начислить небольшие проценты ( по ставке рефинансирования ЦБ РФ или для кредитора-физлица средняя % ставка по банк. вкладам в регионе) на сумму несвоевременно исполнения. Но для этого кредитору нужно обращаться в суд, нужно ли ему это ?
    Написал satay в теме Чего ждет кредитор? Помогите разобраться 23.06.2017 09:41

  • Цитата:

    Сообщение от MadamViva


    Не могу разобраться в нюансах написания и последовательности действий из-за существования следующих обстоятельств:

    1) В 2004г. мы с супругом приобрели комнату в квартире коммунального заселения -договор"Купли-продажи".Мы оформили права собственности на меня.
    После приобретения комнаты я заключила договор со своим братом о предоставлении комнаты в безвозмездное пользование пожизненно.
    2) В 2006 году я подарила комнату своему брату-"договор"Дарения".
    3) В 2008 году погиб мой супруг,отец моей старшей дочери.
    4) В ... 2011 брат ... сообщил мне о своем решении продать комнату и выписать меня.
    5) Жильца выселили с нарядом полиции.
    6) Квартиру нашли в жутком состоянии.Есть фотографии этого ужаса.
    7) В августе 2011 года я решилась подать иск об отмене договора Дарения.В итоге -комнату мне вернули!
    8) C 2013 года я снова стала собственником данной комнаты.
    9) Выписываться он отказался,как впрочем и платить хотя бы свою долю платежей.
    10) Я не хочу оплачивать начисляемые на него ЖКУ.
    11) Во вторых я не могу встать на учет как нуждающаяся в расширении,оформить субсидию,так как при подачи подобных заявлений требуют сведения обо всех зарегистрированных жильцах.
    12) За время судебного процесса накопились долги по коммунальным платежам.Мы попали просто в замкнутый круг.Сейчас оплатили электроэнергию за всех собственников этой квартиры(их трое),
    13) так как всем остальным все равно(двое других собственников сдают свои комнаты),а долг солидарный.
    14) Вот пытаюсь написать иск,письмо претензию о расторжении договора о безвозмездном пользовании брату уже составила(отправлю).,
    15) Может ли именно эта претензия быть краткой?
    16) Какую причину такого моего решения указать лучше всего?



    16) Возможны варианты - ничтожнеость договора, заключенного без согласия супруга-сособственника, Ваше желание расторгнуть договор, небрежное отношение брата к имуществу, изменение Ваших личных обстоятельств и др.
    15) Да
    14)-
    13)Долг не солидарный.
    12) Обратитесь в собес за разовой материальной помощью, как попавшие в тяжелую жтизненную ситуацию.
    11) Подайте им эти сведения.
    10) Вы не обязаны оплачивать за других лиц.
    9) Порядок оплаты не определен?
    8)-
    7)-
    6) В зависимости от хода процесса, можно попытаться использоовать для доказывания небрежного обращения с комнатой.
    5) Выселили незаконно.
    4)-
    3) Открылось наследство. Дочь, другие дети , супруга, родители являются наследниками части комнаты после выделения Ваше супружеской доли.
    2) Если не было согласия супруга или брачного договора, то сделка сомнительная.
    1) Если не было брачного договора, квартира стала совместной собственностью супругов.


    Какие требования хотите объединить в одном иске?



    Цитата:

    Сообщение от ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

    1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
    не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
    существенно ухудшает состояние вещи;
    без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
    2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
    при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
    если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
    при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

    ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

    1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
    не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
    существенно ухудшает состояние вещи;
    без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
    2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
    при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
    если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
    при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

    Написал satay в теме Расторжение договора безвозмездного пользования;признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. 28.05.2017 16:00

  • Цитата:

    Сообщение от AnnaKop

    Хотим переехать в другое жилье но при этом оставить регистрацию.


    в некоторых случаях ваше желание может противоречить действующему законодательству:

    Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

    Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. ...

    Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
    Написал satay в теме Постоянная регистрация и переезд 20.04.2017 00:54
  • Если решение не исполнено и не истек срок, участик дела может обратиться в суд с вопросами для разъяснения решения.


    Цитата:

    Сообщение от Статья 202. Разъяснение решения суда
    1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
    2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
    3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

    Статья 202. Разъяснение решения суда
    1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
    2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
    3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

    Написал satay в теме Суд обязал принять решение о приватизации по 159-ФЗ через две недели после оценки. Но она была произведена задолго до суда 13.04.2017 01:17
  • Имхо безопаснее отказаться от "причитающегося" из-за того, что после повторной продажи или мены недвижимого имущества, покупатель сможет заявить о преступлении по ст 159 УК РФ и просить возбудить уголовное дело.

    Сообщите , что против сноса дома не возражаете, в квартире не проживаете, личного имущества и вещей в ней не имеете.
    Написал satay в теме Что ответить департаменту жилья и имущества? 31.03.2017 21:20

  • Цитата:

    Сообщение от Lady_Lili

    Везде и в документации и в договоре расписан порядок выполнения работ. Но в ТЗ в качестве перечня работ указан список оборудования и только в конце списка последним пунктом написано: монтажные работы.



    Надо анализировать конкретный текст договора, а не его название или вольное изложение. Разрешены любые смешанные типы договоров, не противоречащие законодательству.
    Написал satay в теме Договор поставки замаскирован под договор подряда. Правовые последствия. 29.03.2017 23:03

  • Цитата:

    Сообщение от Gefest

    бывшая жена + сын + её сожитель (не зарегистрирован)



    Гражданский муж бывшей жены не является сособственником квартиры и не имеет права проживать без согласия всех четырех сособственников.


    Цитата:

    Сообщение от Gefest

    + моя (беременная) гражданская жена (не зарегистрирована),(соответственно родившееся дочь будет зарегистрирована в этой квартире)



    То же самое и для гражданской жены автора темы. Регистрация совместного ребенка в квартиру к отцу также не породит права пользования квартирой для его матери.


    Цитата:

    Сообщение от Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Написал satay в теме Суд о праве пользования жилым помещением!!! 21.03.2017 14:44
  • нужно заявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании п.3 ст 166 ГК РФ
    Написал satay в теме Оспоримая или ничтожная сделка 21.02.2017 11:12

  • Цитата:

    Сообщение от Vest

    Да я понимаю, но это лучше чем ничего.



    Уже согласны

    Цитата:

    Сообщение от satay

    заявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании 166 ГК РФ, п.3


    ?


    Цитата:

    Сообщение от Vest

    Хотя предложу должнику еще вариант - погасить задолженность моему клиенту, а мы не предъявляем требований к его теще. А по остальным требованиям может сам себя банкротить. Думаю и для него и для нас это нормальный вариант.



    Если банк один из нескольких его кредиторов, зачем это нужно должнику ? Выборочное погашение долгов перед банкротством может быть оспорено конкурсным управляющим.
    Транспортное средство не находится у вас в залоге, поэтому преимуществ перед другими кредиторами не имеете.
    Написал satay в теме Аренда автомобиля с выкупом 14.02.2017 22:33