Купля-продажа недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом является довольно выгодным способом вложения капитала. Так, например, в Болгарии цены на недвижимость за последние три года выросли от 30 до 60 процентов. У многих людей, собирающихся сделать такую дорогостоящую покупку, нередко возникаю вопросы – куда лучше обратиться и на какие юридические моменты стоит обратить внимание? Мы постараемся дать ответ на эти вопросы.

Первый, и наиболее часто задаваемый вопрос – куда обратиться для покупки недвижимости? Конечно, есть люди, любящие все делать самостоятельно, но в данном вопросе лучше положиться на риэлтерскую компанию. Выбрать компанию можно как отечественную, так и зарубежную, но приоритет следует отдавать зарубежной компании. Главное, на что стоит обратить внимание при выборе компании – опыт работы (желательно, чтобы компания занималась данной деятельностью не менее 10 лет), а так же наличие в компании профессиональных юристов и финансистов, способных рассчитать всю сумму сделки вместе со всеми налогами, примерную цену содержания имущества, приветствуется наличие в компании русскоговорящего менеджера. При выборе страны, в которой вы собираетесь приобрести имущество, необходимо обратить внимание на следующие немаловажные юридические моменты: может ли физическое лицо покупать недвижимость в данной стране, сможете ли вы беспрепятственно продать недвижимость, сможете ли вы получить гражданство данной страны?

В большинстве стран недвижимость могут приобретать как физические, так и юридические лица, однако в некоторых странах недвижимость легче приобрести юридическому лицу. Например, в Турции весь процесс покупки недвижимости юридическим лицом, включая регистрацию фирмы, займет около недели, а для покупки физическим лицом потребуется от 2 недель до 1 месяца. В Болгарии физическое лицо может купить имущество без земельного участка, а право приобрести имущество вместе с землей имеют только юридические лица. В Чехии недвижимость могут приобретать только юридические лица.

Немаловажным фактором является возможность получения визы в страну, существует ряд стран, при въезде в которые россиянам не требуются визы, наиболее “интересными” в плане покупки недвижимости являются: Барбадос (возможно пребывание без визы до 28 дней), Гренада (до 3 месяцев), Коста-Рика, Куба, Малайзия (все – до 30 дней). Также существуют страны с упрощенным визовым въездом: Египет, Иордания, Маврикий, Мальдивы, Мальта, Турция, Ямайка и другие. В большинстве стран после приобретения недвижимости можно без проблем оформить вид на жительство, либо получить визу, позволяющую находиться в стране достаточно длительное время. Например, в Египте владелец недвижимости может беспрепятственно въезжать в страну на срок до 5 месяцев, а в случае, если стоимость имущества превышает 50 тысяч Евро, можно получить резидентскую визу.

10.12.2008

Андрей Быченков