Частник, купивший общежитие, не имеет права выселять жильцов, проживающих на законных основаниях по состоянию на момент перехода права собственности

Такое важное разъяснение дал ВС РФ, рассматривая жалобу матери и сына, которых новый владелец общежития бывшего муниципального завода захотел по суду признать утратившими право пользования жильем и выселить. Первые инстанции нового собственника поддержали, не найдя оснований для сохранения жильцами права на комнату, к тому же женщина ранее с завода уволилась. Высокий суд эти решения отменил как существенно нарушающие нормы права. Если жильцы общежитий, получившие метры в общежитиях в соответствии с законом от 26 января 1996 года №15-ФЗ, то к ним применимы нормы ст. 675 ГК РФ, по которым переход права собственности на жилье, занимаемое по договору найма, не влечет расторжения или изменения уже имеющегося договора найма. Т.е. новый собственник, который знал об обременении правами третьих лиц, должен остаться для них наймодателем, причем на условиях когда-то заключенного его предшественником договора найма. (Определение Верховного суда РФ № 67-КГ24-1-К8).

27.01.2025