Депутаты фракции «Новые люди» обратились в Верховный суд с предложением компенсировать покупателю в обязательном порядке стоимость квартиры, если он не получил ее из-за квартирных мошенников

Авторы обращения предложили провести системный анализ судебной практики по делам о признании недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием мошенников и подготовить разъяснения для судов о расторжении сделок купли-продажи по аналогичным основаниям. То, что в подобных ситуациях пострадали тысячи семей – добросовестных покупателей, отчасти кроется в противоречиях действующего законодательства. Так, по ст. 178 ГК РФ сделка признается недействительной, если доказано наличие заблуждения одной из сторон относительно предмета договора. Однако практика показывает, что применение указанной нормы влечет лишь аннулирование сделки, оставляя покупателя без положенной компенсации. Аналогично, ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не применима, так как предполагает право требовать выплаты исключительно в рамках иска, а не вследствие отмены самой сделки. В результате добросовестный покупатель, внимательно проверив документацию и выполнив все формальности, остается без крыши над головой и лишается вложенных средств. В связи с этим авторы обращения предлагают установить четкое правило, согласно которому убытки добросовестного покупателя подлежат обязательному возмещению. Без принятия соответствующих мер подобное положение вещей продолжит усиливать риски потери доверия граждан к институту частной собственности и договорных обязательств, считают депутаты.

02.12.2025