Александр Климов

Ситуация:
физлицо дало займ под заклад квартиры физлицу. В договоре прописана процедура реализации залога. Заемщик не расплатился, не захотел расставаться с квартирой и подал в суд на снятие обременения, его расчет - это последнее небольшое жилье. Перед заключением договора все выписались из квартиры, но позже он прописался сам и еще прописал своего несовершеннолетнего ребенка-инвалида (до этого они же проживали)
Какие мнения есть насчет решения судьи?

Физлицо (1) через куплю и обратный выкуп квартиры дает займ физлицу (2) под 2% в месяц.

Кто подскажет обоюдно надежный договор обратного выкупа? Как прописать ежемесячный платеж, а основную сумму в конце срока? Долгосрочная сделка - как обезопасится от дефолтов и не терять на инфляции?

1) Я собираюсь дать деньги человеку под залог под 2% в месяц. Мы с ним договорились о такой сделке - его квартира стоит 2500т.р., я ее куплю за 1200т.р. и сразу оформим ему ипотеку под 24% годовых, он ее будет выкупать у меня. Дабы он имел возможность платить только проценты и основную сумму в конце, предварительно договорились, что он мне напишет письмо с просьбой об оплате только процентов и я его одобрю, вроде все на бумаге.
В чем он меня может надуть?

2) Как избежать инфляцию и дефолты?...Можно ли в договоре прописать 1200т.р.=877,2 гр.золота (ЦБ РФ) и обязать человека платить ипотеку рублями исходя из курса золота, т.е. 17,544гр в месяц и 877,2 гр в конце срока. Если это чисто банковская операция, то к чему можно привязать договор (твердые индексы недвижимости или консервативные ценные бумаги...)? и можно ли привязывать займ рублями к чему то "потверже"?

П.С.:насчет моего обмана - не то что бы я связываюсь с незнакомцем, просто есть еще финансы и хотел бы целиком "прощупать" тему займов через куплю и обратную ипотеку (или лизинг), а насчет инфляции через увеличение процентной ставки или валюту - это не убережет от дефолта...
Да, да, хочу одним выстрелом двух зайцев))