satay

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

у вас не задаток, а аванс

Поэтому можно запускать процедуры "проверки" (отказа) , описанные выше.
Проанализируйте с местным юристом "соблюдение" продавцом п. 2.1 договора аванса и т.д.

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

Касательно согласия выписанного по суду лица. Получается, что он дает согласие сейчас, но по закону он выписан и не имеет права распоряжаться квартирой, не будет такое согласие ничтожным тогда, если воспользоваться им в суде?

цель получения одобрения - начать отсчет времени по ст 237

выложите скан договора задатка без персональных данных

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

Плохо, что у меня задаток уже внесен за квартиру, сейчас юрист агентства будет давить, что я отказываюсь от покупки безосновательно, в договоре отказа от покупки не предусмотрено.

Не обязательно отказываться, можно "отложить покупку до выяснения существенных обстоятельств".

1. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от выписанного по суду и дождитесь истечения процессуальных сроков.
2. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от "отказницы".
3. Утановите одним из условий получения денег за квартиру продавцом
снятие с регистрационного учета отказницы до сделки, ее реальный переезд и регистрацию в другом жилом помещении.

-------------
ГК РФ Статья 451

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

да, выписала сына заочно , по решению суда. Решение обжаловано не было.

Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

ранее она не участвовала в приватизации (ну это с их слов, хотя возможно, в этой квартире она живет уже 30 лет)

Если имела право на приватизацию и отказалась, то возникает право бессрочногно пользования этой квартирой

Если у продавца нет "прочих ограничений"

Цитата:

Сообщение от Pannshwitz ►

типа банкротства- алкоголизма-наркомании-недееспособности и тд,

то он сам вправе распоряжаться денежными средствами вырученными от продажи его имущества.
Однако, платеж одного физлица в пользу другого по непрозрачным для банка обязательствам, может быть неприемлем вплоть до блокировки средств.

Цитата:

Сообщение от jondo ►

Здравствуйте. Есть задача сделать так, чтобы у человека было право проживания в квартире на всю жизнь, но чтобы он не мог эту квартиру ни продать, ни завещать, ни как-либо по-другому ей распорядиться. Но в то же время был защищен от того, что его право проживания могут как-либо прекратить.

Посоветуйте пожалуйста, есть ли варианты решения данной задачи. Если нет, то какой вариант максимально безопасный из возможных ?

Гражданин, имевший право на участие в приватизации квартиры, но отказавшийся от участия, обладает правом бессрочного проживания.
Это право не является полностью безусловным и может быть, например, прекращено по суду по прошествиии значительного времени в случае его добровольного выбытия из квартиры.

Цитата:

Сообщение от brogelon ►

На основании какого закона можно заявить в Росреестр о притязании на чужую недвижимость ?

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Цитата:

Сообщение от brogelon ►

Достаточно ли моего желания или обязателен документ из суда ?

При регистрации правопритязания на основании части 2 ст 37 нужно предоставить данные о судебном споре, а на основании части 1 нет такой необходимости

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Обратите внимание, что

Цитата:

Сообщение от 3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Выкладывайте решение суда и текст Вашего иска

Цитата:

Сообщение от tttt4 ►

в таких ситуациях?

Один из способов - заключить договор простого товарищества

Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".