satay

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

не пойму применение статьи к ситуации

Получив от ответчика "одобрение" предстоящей сделки, тем самым уведомить его о заочном решении суда и начать отсчет процессуального срока по ст 237 ГПК РФ.

Цитата:

Сообщение от ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано...

ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано...

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

с матери, отказавшейся от приватизации - отсутствие притязаний в дальнейшем на право пользования жилплощадью, которую мы покупаем.

Желательно, чтобы она имела право пользования другим жильем, переехала в него добровольно и зарегистрировалась по новому месту жительства до сделки.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

у вас не задаток, а аванс

Поэтому можно запускать процедуры "проверки" (отказа) , описанные выше.
Проанализируйте с местным юристом "соблюдение" продавцом п. 2.1 договора аванса и т.д.

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

Касательно согласия выписанного по суду лица. Получается, что он дает согласие сейчас, но по закону он выписан и не имеет права распоряжаться квартирой, не будет такое согласие ничтожным тогда, если воспользоваться им в суде?

цель получения одобрения - начать отсчет времени по ст 237

выложите скан договора задатка без персональных данных

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

Плохо, что у меня задаток уже внесен за квартиру, сейчас юрист агентства будет давить, что я отказываюсь от покупки безосновательно, в договоре отказа от покупки не предусмотрено.

Не обязательно отказываться, можно "отложить покупку до выяснения существенных обстоятельств".

1. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от выписанного по суду и дождитесь истечения процессуальных сроков.
2. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от "отказницы".
3. Утановите одним из условий получения денег за квартиру продавцом
снятие с регистрационного учета отказницы до сделки, ее реальный переезд и регистрацию в другом жилом помещении.

-------------
ГК РФ Статья 451

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

да, выписала сына заочно , по решению суда. Решение обжаловано не было.

Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Цитата:

Сообщение от svetshe ►

ранее она не участвовала в приватизации (ну это с их слов, хотя возможно, в этой квартире она живет уже 30 лет)

Если имела право на приватизацию и отказалась, то возникает право бессрочногно пользования этой квартирой

Если у продавца нет "прочих ограничений"

Цитата:

Сообщение от Pannshwitz ►

типа банкротства- алкоголизма-наркомании-недееспособности и тд,

то он сам вправе распоряжаться денежными средствами вырученными от продажи его имущества.
Однако, платеж одного физлица в пользу другого по непрозрачным для банка обязательствам, может быть неприемлем вплоть до блокировки средств.

Цитата:

Сообщение от jondo ►

Здравствуйте. Есть задача сделать так, чтобы у человека было право проживания в квартире на всю жизнь, но чтобы он не мог эту квартиру ни продать, ни завещать, ни как-либо по-другому ей распорядиться. Но в то же время был защищен от того, что его право проживания могут как-либо прекратить.

Посоветуйте пожалуйста, есть ли варианты решения данной задачи. Если нет, то какой вариант максимально безопасный из возможных ?

Гражданин, имевший право на участие в приватизации квартиры, но отказавшийся от участия, обладает правом бессрочного проживания.
Это право не является полностью безусловным и может быть, например, прекращено по суду по прошествиии значительного времени в случае его добровольного выбытия из квартиры.

Цитата:

Сообщение от brogelon ►

На основании какого закона можно заявить в Росреестр о притязании на чужую недвижимость ?

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Цитата:

Сообщение от brogelon ►

Достаточно ли моего желания или обязателен документ из суда ?

При регистрации правопритязания на основании части 2 ст 37 нужно предоставить данные о судебном споре, а на основании части 1 нет такой необходимости

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

Обратите внимание, что

Цитата:

Сообщение от 3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Выкладывайте решение суда и текст Вашего иска