Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

недвижимость

Уважаемые посетители!

Приветствую Вас в своем офисе!!!

Группа компаний "Риэлти-Город" занимается любыми вопросами, связанными с недвижимостью - покупка, продажа, аренда, юридический услуги, в т.ч. судебные споры.

 

С уважением,

Силайчев Михаил

www.realty-gorod.ru Группа компаний "Риэлти-Город", офис Новослободский - Москва, ул. Долгоруковская, д. 6, . ст. Менделеевская,  www.realty-gorod.ru


  • Цитата:

    Сообщение от Yolka197

    .У кого какое мнение будет на сей счет?


    Оригинальное мнение.
    Мой вариант - спросить у судьи - нам, что, уточнить исковые требования, указать также "Прекратить право собственности ФИО на имущество ..."?
    но вообще - если имущество находится не в общей собственности, то у него один собственник.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Признание права собственности на дом в порядке приобретательной давности 15.05.2017 16:03
  • Вижу, никто не отвечает, все поставлены в тупик)

    ПНИ квартиру мамы не продаст и не заберет себе. Тем более, что квартира, как Вы пишите - в общей совместной собственности. Чтобы продать долю, нужно сначала в судебном порядке эти доли определить.
    распоряжением имущества подопечного занимается опекун, с согласия органов опеки и попечительства.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме ПНИ и собственники квартиры 15.05.2017 15:59
  • Мария76, если человек становится собственником, то он сразу может распоряжаться квартирой.

    Вы можете :
    1. Подарить квартиру. Тогда при последующей продаже ранее 5 (3 - если новый собственник - близкий родственник) летнего срока новый собственник должен заплатить налог (70 процентов от кадастровой стоимости, минус миллион, и это все умножить на 13 процентов - если знать адрес напишу точнее).
    2. Продать квартиру с рассрочкой платежа и указать в договоре купли-продажи, что до момента расчетов квартира находится в залоге у продавца. Дополнительно подать заявление о государственной регистрации залога в МФЦ (одновременно с регистрацией договора).
    Тогда на квартиру будет наложено обременение - ипотека, и новый собственник сможет ее продать только с Вашего согласия. А через 5 лет можно будет это обременение снять по заявлению сторон.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Дарственная или договок к/п 03.05.2017 17:18
  • Казуисты эти нотариусы, и, скорее всего, Вы их не уговорите.
    Действительно, нужен отказ от преимущественного права покупки, и несовершеннолетний его сам не даст.
    Правда, закон допускает уведомление о намерении продать долю и "молчание" сособственника. Вы посылаете ребенку уведомление о намерении продать свою долю, с предложением ее выкупить. Ребенок "молчит", этого по закону достаточно.
    Но я сомневаюсь, что нотариусы на такую очевидную хитрость пойдут.

    Почему у Вас 2/3, а у дочки - 1/3?
    Может, исходя из этой информации получится уменьшить налог.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Преимущественное право покупки 02.05.2017 14:23
  • Если он никогда не был зарегистрирован по месту жительства в той квартире, то рисков нет.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Риск покупки 02.05.2017 14:16
  • Сложно сказать, ситуация достаточно нетипичная.
    Скорее да - это не требование по 304 статье, т.к. при долевой собственности каждый из сособственников изначально вправе пользоваться всем объектом недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними или решением суда. Так что указание размера долей не нарушает его право владения ,пользования, распоряжения.

    Плюс само по себе странное требование. Такого способа защиты права - признание технической ошибкой - не существует.
    Если вопрос разрешался ранее в суде - то заявление требования об исправлении ошибки подается в рамках того процесса. И прочие заявления, жалобы - в т.ч. о пересмотре размера долей - тоже.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Срок исковой давности к требованиям собственника об устранении всяких нарушений 02.05.2017 13:25
  • Налоговый вычет не предоставляется по сделкам между взаимозависимыми лицами.

    А так - смысла не вижу - сейчас налоговый вычет предоставляется при покупке доли в праве собственности, со стоимости доли. Разумеется, не более, чем с 2 млн. руб.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Долевое строительство 02.05.2017 13:20
  • 1. Нет. Права требования к застройщику составляют отдельный реестр - требований по передаче жилых помещений.
    2. ИМХО, это крайняя мера, нужна только если есть цель самостоятельно заканчивать строительство.
    3. Действительно, если вводится наблюдение, то все требования к застройщику рассматриваются в рамках Арб. суда
    4. Сложно сказать. Возможны технические проблемы застройщика, связанные с получением дальнейших документов - он уже не единственный собственник объекта,
    5. заявляться можно после введения наблюдения. Поданные до этого заявления суд возвращает.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Самобанкротство застройщика 24.04.2017 14:36
  • alena.vsk, попробуйте спросить в соответствующих разделах
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) в теме Продажа дома нерезидентом - с какой суммы платится налог? 18.04.2017 16:16