Игорь Ратников

Цитата:

Сообщение от milik ►

это только для телевизора страшилки

Все будет завесить от доказательной базы



Вопрос надо рассматривать как расторжение договора соц. найма.

Как 3 п. так и 4 п. Все будет завесить от наличия доказательств. И фемиды ) п. 4 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; Как я понял, недоплачивала около 6-ти лет. Доказывать необходимо основательно, 1 что не является членом семьи, 2 недоплачивает 3 доказать что член бывший член семь, и нанимателя жилого помещения как утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в данном жилом помещении, причина выезда из него.

«В данный момент "бывшая" проживает в квартире у другого м\ч (кажется даже, что он теперь ее законный муж) и собирается вселиться с ним в нашу квартиру.»


Необходимо доказать, что « бывшая не является членом семьи, т.к не проживает и не оплачивает, не ведет совместного хозяйства
п.1 ст. 31 ЖК
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ст. 69
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Взыскать квартплату за 3 года, плюс 395 ГК % насчитать.
2 июля 2009 г Пленум Верховного Суда Российской Федерации издал постановление, где разъясняет некоторые вопросы по применению Жилищного Кодекса.
28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.( как вариант)
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. ( только при наличии доказательств)
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Фараонов мумифицировали, и погребали сознательно их воле. А где указано что, Ильич просил сделать клоуна, для всеобщего обозрения. Он, что давал свое согласие, на это. Надо уважать усопших, даже тех которые тысячами уничтожали население.
И не окупается доход от туристов, на расход по содержанию мавзолея. Покойся с миром Владимер Ильч,

1. Кто должен оплачивать установку в квартире котла индивидуального отопления, с учтом того, что квартира находится в муниципальной собственности?

Оплачивает Собственник в вашем случае администрацация, вопрос только в том , существуют ли коммуникации для котла индивидуального отопления, электроэнергия? Газ?
2. Очевидно, что до начала отопительного сезона проблема решена не будет. Будем ли мы иметь право на материальную компенсацию в связи с проживанием в помещении, несоответствующем санитарным нормам?

С материальной компенсацией шансов мало., зато с уголовным нарушением вполне – это относится к собственнику т.е. к администрации.
Необходимо 1 написать заявление жителям дома в Жилищную инспекцию, через месяц они приедут, снимут температуру в жилых помещениях. Составят акт.
2-ое пишите в прокуратуру, для разбирательства привлекайте как администрацию, так и
молочно-консервный завод.

Расскажите подробней про условие залога (депозита).
арендодатель не вернул уплаченные (через банк, официально) деньги в размере 10.100р
Чем мотивировал, есть ли у вас его письменный ответ?
Хотелось бы взглянуть на договор ?
Как происходило расторжение договора ?

Взыскать через суд, Арбитраж. В Исковом указать ст. 395 ГК необоснованное удержание чужих денежных средств.

?
Можно дополнительно провести почерковедческую экспертизу документов, доказать что подпись на копии изготовлена другим лицом, Заключение эксперта предоставить суду. Как вариант.

Юрист


Ратников Игорь Александрович






Место работы:
Работа на территории работодателя


Ф.И.О.:
Ратников Игорь Александрович
Телефон:
8921 9846453
Электронная почта:
artline_igor@mail.ru


Личная информация


Город проживания:
Санкт-Петербург
Район проживания:
Центр
Ближайшее метро:
пл.Востания
Образование:
Высшее
Дата рождения:
29 ноября 1978 г. (31 год)
Пол:
Мужской
Семейное положение:
Женат, детей нет


Опыт работы


Период работы:
С сентября 2008 года по настоящее время
Должность:
Юрист-консультант (Полная занятость)
В организации:
ООО "Глэдис", г.Санкт-Петербург
Должностные обязанности:
Арбитраж (взыскание дебиторской задолженности, договорные отношения, энергоснабжение, исполнительное производство);
Претензионно-исковая работа с контрагентами, написание писем, претензий, досудебное урегулирование.
Согласование, экспертиза договоров, доп. соглашений к договорам, соглашений о расторжении, протоколов разногласий, уведомлений о расторжении, соглашений, подготовка заключений
Гос.закупки, участие в тендер аукционах.


Период работы:
С июня 2007 по сентябрь 2008 года
Должность:
Юрист-консультант (Полная занятость)
В организации:
ООО "Дюна", г.Санкт-Петербург
Должностные обязанности:
Представительство в Судах общей юрисдикции, (выселение, взыскание задолжности). Корпоративное право: регистрация, ликвидация, реорганизация юрлиц, внесение изменений в учредительные документы, документальное обеспечение проведения собраний акционеров/участников, правовая проверка документов на соответствие российскому законодательству




Образование


Учебное заведение:
Московский Университет Потребительской Кооперации.
Дата окончания:
Июнь 2004 года
Факультет:
Юридический
Специальность:
Юрист
Форма обучения:
Дневная/Очная




Курсы и тренинги


Название курса:
Почерковедческий практикум
Учебное заведение:
Судебно-медецинская экспертиза, г. Москва
Продолжительность:
3 месяца
Дата окончания:
Сентябрь 2004 года




Иностранные языки и компьютерные навыки


Английский:
Базовый
Компьютерные навыки:
Хорошее знание MS Office (Word, Excel), правовых программ Консультант Плюс, Гарант. Outlook, Power Point, Adobe Reader, 1 С Предприятие /, Internet.


Дополнительная информация


Наличие водительских прав:
Категория B
Готовность к командировкам:
Да
Занятия в свободное время:
Спорт, Охота, .

Кто носит с собой диктофон на заседание ? Разве это удобно ? НОВАЯ ТЕМА ИЛИ СОЦОПРОС