Константин Крохин: Принятие закона о деятельности риэлторов невыгодно бизнес-классу
Основной тормоз в попытках законодателя перевести статус посредников при сделках с недвижимостью из «серого» в «белый» – это сегмент покупателей элитного жилья, заявил «ЗАКОНИИ» юрист, председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета Торгово-промышленной Палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Константин Крохин.
В идеале регулирование деятельности риэлторов означает логическое продолжение развития именно цивилизованного рынка недвижимости. В Америке и европейских странах риэлторская компания не может находиться вне государственного контроля и работать вне рамок профессионального объединения. Риэлтор вообще не имеет права участвовать в сделках, если не имеет определенного сертификата или лицензии на данную деятельность. При этом расчет – только безналичный, через банк.
По мнению юриста, российский рынок тоже можно очистить от неконтролируемых «частников» при содействии саморегулируемой организации риэлторов (СРО), которая предъявляет требования и контролирует работу риэлторов. Пример, как этого можно достичь, – реорганизация работы общественного транспорта в Москве. До тех пор, пока таксистов не начали штрафовать за незаконное предпринимательство, проблема не решалась. Нужно такое же волевое решение и на рынке сделок с недвижимостью.
Если запретить публикацию рекламных объявлений о продаже и аренде объектов без указания давнных о лицензии риэлтора, «серые» посредники не смогут находить новых клиентов. Им «выгоднее состоять в СРО и использовать свои наработанные по принципу «сарафанного радио» клиентские базы, чем не работать совсем. Так что тезис о том, что «серые» посредники уйдут в подполье, не состоятелен», - пояснил Константин Крохин..
С одной стороны, понятно, в условиях кризиса государство ищет источники дохода, вспомните недавние поправки, разрешающие оформление перехода долей недвижимости от одного хозяина к другому только через нотариуса. И надо учитывать, что принятие волевого решения о регламентации деятельности риэлторов скажется на налоговой базе. Не только данные о риэлторах станут доступны, но и суммы сделок. А кто не хочет их афишировать? Высокооплачиваемые клиенты – покупатели элитного жилья, дорогих квартир площадью в 1 000 кв. м.! Зачем им «белый» рынок?
Это большинство, дельцы, представители политической элиты, владельцы крупных компаний, а не а не рядовой покупатель, ощутят на себе последствия принятия закона о риэлторах. Пока есть это большинство, закон, сам по себе полезный и актуальный, вряд ли будет принят, считает эксперт. Во всяком случае, Правительство в очередной раз не поддержало законопроект.
Напомним, направленный в Госдуму законопроект «О посредничестве (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», ставит задачей урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Конечная цель – сделать рынок цивилизованнее.
Депутаты настаивают, что посредниками в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы. Их данные должны содержаться в едином госреестре СРО. При этом за неправильно оформленные сделки риэлторов надо штрафовать. Предлагается также обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
29.08.2016
Позднее об этом
-
комментировать
Татьяна Деменок: Время сделок с жильем через робото- и IT-технологии наступит очень нескоро
В деловой программе Всероссийского жилищного конгресса, проведение которого намечено на конец сентября в Санкт-Петербурге, планируется возобновить обсуждение темы правового регулирования риэлторского бизнеса.
15.09.2016 -
комментировать
Юрист: Законопроект о риэлторах ведет к росту издержек агентов и затягивает срок продажи недвижимости
Необходимость введения дополнительного правового регулирования риэлторской деятельности в том виде, как это предлагается в законопроекте, внесенном в госдуму РФ, отсутствует, заявила «ЗАКОНИИ» управляющий партнер компании «Delta estate» Елена Земцова.
30.08.2016 -
комментировать
Общественная палата рекомендует доработать законопроект о риэлторах
В ходе общественной экспертизы законопроекта «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» в пресс-центре «Парламентской газеты» члены Общественной палаты Росии (ОП РФ) рекомендовали доработать документ.
30.08.2016 -
комментировать
Дмитрий Галочкин: Законопроект о риэлторской деятельности нужен рынку, но не интересен риэлтору
В пресс-центре «Парламентской газеты» прошли нулевые чтения законопроекта «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Общественную экспертизу документа проводят представители Общественной Палаты РФ, общественного Совета при Минюсте РФ, профессионального сообщества, активисты региональных общественных палат.
30.08.2016
Ранее об этом
-
комментировать
Эксперт: Закон о риэлторах не защитит граждан от мошенничества на рынке недвижимости
Проблема некачественного оказания услуг на рынке недвижимости не будет решена с реализацией законопроекта о создании некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО), считает адвокат, Коллегии адвокатов Pen & Paper Мария Николаева. По мнению юриста, документ в том виде, в каком он внесен на рассмотрение Госдумы РФ, не дает четкого определения самого предмета риэлторской деятельности и его специфики.
29.08.2016 -
комментировать
Госдума рассмотрит законопроект о деятельности риэлторов
В Госдуму направлен законопроект «О посредничестве (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», задачей которого станет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель – сделать рынок цивилизованнее.
25.08.2016
Комментарии на форуме