ВОЛЬНЫЕ МАКЛЕРЫ

В году 1729 от рождества Христова первый гоф-маклер Самойла Мюкс в прошении в Коммерц-коллегию пожаловался, что «многие из купецких людей в его маклерскую должность вступают, и тем добрый порядок должности маклерской повреждают». Посему господин Мюкс предлагал «для порядочного содержания маклерской должности, в которую бы неопределенной и неприсяжной вступить не дерзал, дабы введен был маклерский устав таким образом, как и в других государствах».
В году 2021 президент России Владимир Путин из-за большого количества жалоб граждан, роста числа афер и возбужденных уголовных дел в отношении посредников в сделках с недвижимостью по фактам мошенничества, поручил навести порядок в этой сфере, которая по сегодняшний день не имеет профильного закона и хоть какого-то профессионального фильтра на входе. Назвать себя риелтором может любой самозванец и аферист. Профессия несет имиджевые потери, а люди – кровно заработанные немалые деньги.   
Как сделать, чтобы все маклеры по недвижимости были присяжными, а не вольными, дабы порядок не повреждать, обсуждали с экспертами программы «Де юре» (совместный проект ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» и Радио Москвы), в студии меня временно замещала адвокат Мария Перепелица – член Редакционного совета ЗАКОНИИ.

Риелтор есть – закона нет

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, как когда-то Самойла Мюкс, утверждает, что сфера должна регулироваться. Есть два способа, апробированные мировой практикой: получение лицензии (если надо усилить защиту граждан) и получение сертификатов через саморегулируемые организации (СРО). На сегодня Гильдией в порядке добровольной сертификации охвачено более 2 000 сертифицированных компаний и более 20 000 аттестованных специалистов. При этом в России по некоторым данным работают около 80 000 агентств недвижимости и около 250 000 человек называют себя агентами по недвижимости. Кто все эти люди? Никакого реестра, учета и контроля нет. В результате, как рассказал Генеральный директор юридической компании «ЮрВиста» Алексей Петропольский, количество «серых» схем «черных» маклеров достигает 30% от общего числа сделок. Но даже вроде как безобидные риелторы могут навредить, так как они в 99% не имеют юридического образования и не могут качественно проверить чистоту объекта и сделки. А поскольку никакой ответственности для них не прописано, они не участвуют в судебных заседаниях в случае потерь у сторон сделки, и возмещать их не обязаны.
В том, что у такой огромной и важной отрасли должен быть свой федеральный закон, абсолютно уверена и доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Наталья Оганова. То, что его не могут принять с момента возникновения этого вида деятельности в современных условиях – нонсенс, считает эксперт. После поручения президента свет в конце туннеля замаячил, но теперь есть другая опасность, что сферу зарегулируют так, что она просто рухнет. Сертифицирование СРО – дело не из дешевых, издержки лягут на плечи клиентов и могут стать для них неподъемными.
Сколько еще времени надо, чтобы эти вопросы согласовать и законодательно закрепить? В какую Коммерц-коллегию написать челобитную с тем, чтобы «кто определены будут риелторами, тем учинить присягу и дать инструкции, а прочих всех неопределенных и неприсяжных отрешить, и впредь не допускать нарушения закона». И чтобы случилось это диво дивное до наступления трехсотлетнего юбилея прошения Самойлы Мюкса.

Главный редактор ЭСМИ «ЗАКОНИЯ»,
заместитель президента Гильдии российских адвокатов,
Рубен Маркарьян