Большое число мошенничеств в сделках с недвижимостью связано с низкой финансово-правовой грамотностью граждан
Основная проблема в вопросе обеспечения безопасности сделок с недвижимостью – низкая правовая и финансовая грамотность граждан. Инструментарий для того, чтобы обезопасить себя имеется, но, к сожалению, не всегда применяется. К примеру, вариант страхования утери права собственности, когда сделка страхуется, и в случае возникновения потерь, они возмещаются страховой компанией. Другой вариант – привлечение нотариуса к заключению сделок, использование им эскроу-счетов, депонирования средств. Безусловно, это влечет дополнительные затраты, но они несопоставимы с рисками участников сделки.
Также не стоит надеяться, что риелтор проверит юридическую сторону вопроса – он, по сегодняшним реалиям, человек, который просто сводит между собой стороны сделки – т.е. у него брокерская, посредническая функция, он не сильный юрист. Чтобы проанализировать юридические риски нужно обязательно к сделке привлекать юриста, причем, проверенного, либо компанию с надежной репутацией. Его не стоит искать в объявлениях о «бесплатной» помощи – он может, как минимум, не обладать необходимой компетенцией. Ведь по сделкам с недвижимостью все очень непросто – например, сделка может быть оспорена вследствие банкротства одной из сторон, есть риски признания недействительности тех или иных действий, нарушение процедуры приватизации. То есть имеется много пересекающихся вопросов в банкротной, семейной и других сферах законодательства, большая часть из которых скрыта и не лежит на поверхности. Каждая сделка с недвижимостью требует обязательной юридической проработки.
Таким образом, в нынешних условиях чтобы не попасть в руки мошенников, необходим грамотный подход и повышение своей финансово-правовой грамотности, нужно проявлять осмотрительность, больше времени и внимания уделять проработке, не поддаваться ажиотажу и дешевизне.
26.08.2022
Сергей Елин 
Комментарии