Eugina Saratov

  • Тогда в чем смысл договора дарения в данной ситуации? Он как раз и является условием распоряжения органа опеки о продаже основной квартиры.
    И в распоряжении органа опеки не сказано ни слова о том, что необходимо открывать на детей счета, где по сути деньги будут лежать до их 18-летия.
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Продажа долей несовершеннолетних 09.08.2016 09:54
  • Лада М., вообще-то продавец оплачивает нотариуса, если вы не договорились иначе.
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме долевая собственность или нет 09.08.2016 02:49
  • Есть 1-комнатная квартира, в ней 4 собственника (родители и двое малолетних детей). Она продается так же 4 покупателям в тех же долях (родители и двое малолетних детей) за наличные + мат.капитал.
    Есть предварительное разрешение органа опеки на продажу квартиры, и долей детей с условием одновременного дарения соответствующих долей в другой квартире.
    Могут ли родители после продажи однушки и дарения долей детям в другой квартире направить все вырученные с продажи деньги на покупку другой квартиры, где титульным собственником всей квартиры будет только один из родителей?
    Формально и фактически условие опеки выполнено будет, дети приобретут имущество больше и дороже, чем отчуждаемое.
    Нотариус говорит, что родители не могут воспользоваться деньгами от продажи долей детей и на детей нужно будет открывать счета в банках, где эти деньги будут лежать. Получается, что у детей и доли будут, и депозиты в банках?
    Опека на словах говорит, что делайте, что хотите с этими деньгами, лишь бы имущество у детей меньше не стало. А вот нотариус не соглашается. Кто прав в итоге то?
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Продажа долей несовершеннолетних 09.08.2016 02:42
  • Всем привет. Озадачила я местных нотариусов и налоговую, никто не может помочь с возникшим очень острым вопросом.
    Описываю ситуацию:
    Мы с мужем купили квартиру в браке в 2012 году по ипотеке за 1,5 млн руб. (муж титульный собственник). Далее остаток долга покрыли материнским капиталом. И по обязательству в 2014 году выделили всем в квартире доли по 1/4 (я, муж и двое малолетних детей).
    Сейчас мы квартиру продаем. Налоговая признает, что я и мои дети владеют квартирой менее трех лет (хотя приобретена то она в браке в 2012 г.), соответственно я с детьми должна заплатить 13% с продажи. (Продаем за 2 150 000 руб.). Распоряжение органа опеки о предварительном разрешении об отчуждении имущества несовершеннолетних уже имеется (дедушка дарит детям в своей квартире по 1/5 доли).
    Согласно Письму ФНС от 25.07.13 №ЕД-4-3/13578 О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к Письму ФНС России от 02.11.12 г. №ЕД-4-3/18611 при продаже квартиры по долям разными договорами, каждый из нас имеет налоговый вычет в размере 1 млн руб.
    Если продаем одним общим договором, то этот вычет делится на всю квартиру пропорционально долям, т.е. по 250 т.р. на каждого. Таким образом, продавая квартиру одним договором, мы (я и мои дети) должны будем заплатить налог 112125 р. Достаточно внушительная сумма. Продав квартиру разными договорами мы могли бы освободиться от уплаты подоходного налога (т.к. вычет по 1 млн с каждой доли, если я правильно поняла).
    Но: у нас 4 покупателя (такая же семья: мама, папа и двое малолетних детей), которые покупают квартиру за наличные с участием мат. капитала.
    Нотариус и мы с мужем озадачились, как это оформить с минимальными потерями для нашей семьи и на вполне законных основаниях.
    Дополнительно: в этом же налоговом периоде мы покупаем квартиру, титульным собственником которой буду я одна, за 2,8 млн руб. В принципе я могу воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры, и мой подоходный налог как раз покроется, и таким образом сумма налога уменьшится до суммы 74750 рублей (это если продавать нашу квартиру одним договором). Но я ведь не смогу воспользоваться налоговыми вычетами на покупку квартиры обоих детей (при условии, что они тоже будут владеть какими-то долями)
    Ситуация не совсем стандартная. Может кто поможет разобраться? Буду очень признательна
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Налоговый вычет при продаже по долям и мат. капитал 06.08.2016 18:07
  • Здравствуйте!
    У меня договор КАСКО. При подписании полиса правила страхования по КАСКО мне не предоставили. Машина была приобретена в кредит, но кредит уже давно погашен.
    Наступил страховой случай, повредили авто на парковке.
    По страховой: замена некоторых деталей.
    Согласно этим правилам, прилагаемым к самому полису (которые я не подписывала), я должна буду по требованию страховщика предоставить замененные детали.
    Насколько это требование законно? Ведь авто я купила на свои деньги (т.е. все составляющие детали автомобиля - это моя собственность), договор страхования КАСКО так же оплатила (соответственно заплатила за риски ущерба авансом). Не будет ли требование предоставить замененные детали страховщику считаться неосновательным обогащением? Перечитала и кодекс, и сами правила, и практику - мнения расходятся.
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Законно ли требование страховой вернуть детали по КАСКО 23.10.2015 21:03
  • И как лучше сделать: сначала снять с учета и пройти тех.осмотр? но как тогда это делать? или сначала пройти ТО и потом снять с учета? тогда как это будет дальше работать у покупателя? новый ТО будет распространяться на покупателя, гос.знаки же изменятся?
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Переоформление прав собственности на авто и регистрация в ГИБДД 06.04.2015 01:19
  • Продаю автомобиль. Тех.осмотр истек в марте этого года. Страховка истекает только в мае.
    Как проще для меня и покупателя оформить сделку? чтобы поменьше волокиты.
    Могу ли я снять авто с учета с просроченным тех.осмотром?
    Может ли покупатель поставить авто на учет без тех.осмотра?
    Читала, что есть 10 дней на постановку автомобиля на учет с момента продажи. Можно ли в эти 10 дней пользоваться автомобилем, допустим, чтобы догнать его на прохождение тех.осмотра и оформление осаго?
    Должен ли продавец присутствовать в МРЭО при постановке проданного авто на учет?
    И вообще, нужно ли покупателю ехать со мной в МРЭО, если, допустим, на учет без ТО его все равно не поставят? В таком случае автомобиль придется дважды гонять в МРЭО? (на снятие и второй раз - на постановку)
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Переоформление прав собственности на авто и регистрация в ГИБДД 06.04.2015 01:03
  • А сам арендодатель может сдать только рабочее место в кабинете (без договора субаренды) или обязательна такая длинная цепочка?
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Площадь торгового зала при ЕНВД 07.10.2014 11:20
  • и будет ли считаться доходом у субарендодателя, если он сам снимает помещение за 7 т.р., а сдает рабочее место, ну допустим, за 3 т.р.?
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Площадь торгового зала при ЕНВД 07.10.2014 11:08
  • тогда логично предположить, что субарендодателю придется платить налог за сдачу в аренду этого рабочего места
    Написал Saratov Eugina (Eugina) в теме Площадь торгового зала при ЕНВД 07.10.2014 11:06