DmKa.

День добрый
Ситуация.
Бытовая техника весом более 5 кг. Не технически сложный товар. Поломка.
Претензия продавцу на расторжение договора купли продажи + просьба забрать товар с территории покупателя для проведения проверки качества (или согласовать условия доставки силами покупателя)

Игнор со стороны продавца.

Иск в суд.

Продавец присылает отзыв где ссылается на то, что покупатель ОТКАЗАЛСЯ предоставить товар на проверку качества.
Одновременно всплывает письмо сервисного центра со словами «Покупатель нам звонил. Описал поломку (заводской дефект корпуса изделия). Мы готовы ее по гарантии отремонтировать(заменить корпус)»

В суде сейчас заковырка в том, что поломанный товар продолжает находиться у меня (покупателя) и продавец или сервисный центр товара визуально не видел. Соответственно проверка качества проведена не была.

Прикрывая тылы судья считает, что надо проводить проверку качества или экспертизу.

Как лучше поступить?
1. Сдать товар на ПК продавцу? Откажется взять. И гарантийник и чек подшит к делу.
2. Сдать в сервисный центр? Он лично заинтересован(была беседа с директором) и считает что данный дефект несущественен, но готов устранить заводской брак.
3. Провести проверку качества просто в любом сервисе? Фигня…
4. Провести экспертизу? Готов оплатить, но опять же возникнет вопрос о том что проверка качества продавцом не была проведена(напомню продавец отказался забрать товар для проведения ПК)

ЗЫ Буду не против рекомендаций по экспертной организации в Москве.

Сорри........ Я кажется форумом ошибся

Рекламу только согласовывать с Общим Собранием Собственников.

Вывеску согласовывать не требуется и получать разрешение то же.

Прошу советов по сложившейся ситуации.

Новостройка 2009 года. Москва.
Управляющая Организация (ГУП ДЕЗ) назначена застройщиком. Договора Управления не подписывались.

Собственность жители получили в конце 2011.

С 2009 по конец 2012 выборов УО не производилось.
В октябре 2012 проведено ОСС и в том числе ГУП ДЕЗ выбран УО.
К заключению Договоров Управления так и не приступил. Деньги и субсидии исправно получает.

Май 2013 проведено новое ОСС (регламенты строго соблюдены) и избрана иная УО.
Договора Управления с новой УО уже начали подписывать.
Передача дома пойдет только через суд.

Видя уход жирного куска ГУП ДЕЗ через доверенных жителей (спустя 2 недели после предыдущего ОСС) инициирует выбор нового совета дома и выбор новой УО (себя, с привлечением своих юристов и всего аппарата).
Я как председатель совета дома провел уже два жестких ОСС и знаю, что проводимое сейчас собрание может состояться исключительно при подлоге.
По этой причине уже готовлюсь к суду.

Ну с переизбранием Совета у них ничего не выйдет ибо в ЖК строго прописана процедура.

А вот повторное избрание УО вызывает у меня ряд вопросов……

Жилищный Кодекс РФ говорит:

Цитата:

Сообщение от ст. 162 п. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ст. 162 п. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В свете Постановлениея Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008:

Цитата:

Сообщение от В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как бы все понятно.
Новая УО ЕЩЕ не приступила к выполнению своих функций, а значит признать, что она ненадлежащим образом выполняет обслуживание дома невозможно.
Все как бы логично для понимания.

Но тут выходит Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 :

Цитата:

Сообщение от Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

........... и все встает с ног на голову.

В ЖК РФ написано, что

Цитата:

Сообщение от "вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной"

"вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной"

, а ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 пишет, что:

Цитата:

Сообщение от не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной

не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной

В общем со стороны обывателя (меня) ВАС совершил ошибку в данной фразе ибо она не согласуется с ЖК.


Получается непонятная ситуация. Прошло ОСС. Избрали УО. Заключили Договора Управления, переоформили ресурсников и субсидии и ....... фигаг.... через 2 недели новое ОСС и новая УО ?

Собственно в ЖК есть защита от этих "качелей" но только когда УО назначается по конкурсу:

Цитата:

Сообщение от ст. 162 п.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

ст. 162 п.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

А вот при выборе УО по ОСС такой защиты от "качелей" нет, да еще и ВАС свинью подложило.

Буду признателен за советы по ситуации.
Как быть мне и моим жителям?