Виктория Канищева

  • Если речь не идет о правопреемстве юр. или физ.лица, то Вам следует руководствоваться главой 24 ГК РФ (уступка права требования или перевод долга).
    Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
    Написал Канищева Виктория (K.Victoria) в теме Предмет соглашения о замене стороны в договоре 26.04.2010 14:45
  • Представляется правильным оформление дополнительного соглашения между кредитором и новым должником уже после того, как состоялся перевод долга с соблюдением требований ст.ст. 391 и 392 ГК РФ
    Написал Канищева Виктория (K.Victoria) в теме Договор переуступки долга 26.04.2010 14:35
  • Предусмотренная в Вашем договоре неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поэтому при расчете неустойки 8,5% в день за каждый день просрочки, суд (скорее всего) ее уменьшит на основании ст. 333 ГК РФ. Ваша версия с подсчетом правильная, но сумма получится астрономическая. Проще посчитать проценты по ст. 395 ГК РФ, тем более, что их нельзя уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ.
    Одновременное вызскание неустойки и процентов за один и тот же период не допускается (это следует не только из ГК, но и написано в разъяснениях ВАС РФ и ВС РФ, поищите, найдете).

    Удачи
    Написал Канищева Виктория (K.Victoria) в теме Штрафная неустойка 15.03.2010 19:32
  • Частью 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
    При этом в силу ч. 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
    В п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
    На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
    Следовательно, в силу ст. ст. 452 и 619 ГК РФ процедуре расторжения договора предшествует обязательное соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора для договоров аренды недвижимого имущества.
    Данные выводы подтверждаются судебной практикой (см., например, Постановления ФАС Дальневосточного округа от 24.07.2008 N Ф03-А24/08-1/2856, ФАС Московского округа от 03.08.2009 N КГ-А41/6537-09-1,2, от 31.08.2000 N КГ-А41/3870-00, Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2008 N 09АП-2079/2008-ГК, от 11.02.2005, 10.02.2005 N 09АП-429/05-ГК).
    Таким образом, в указанном случае является обязательным соблюдение претензионного порядка.
    В отсутствие доказательств соблюдения претензионного порядка, арбитражный суд на основании пп. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ оставляет иск без рассмотрения.

    Удачи
    Написал Канищева Виктория (K.Victoria) в теме Расторжение договора аренды 15.03.2010 19:18