Регламент действий нотариуса при выдаче выписок из ЕГРН должен быть отдельно проработан

Нотариус всегда выступает от имени государства и защищает права и законные интересы граждан. В этой связи относительно сделок с недвижимостью, которые чаще всего привлекают мошенников и связаны с попытками незаконного присвоения имущества, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи, нотариусы имели и имеют возможность получения выписки из Госреестра, доказывают дееспособность гражданина, проверят чистоту сделки, отправляют договоры на регистрацию в Госреестр и т.д.
Кроме того, в соответствии с принятым законом, гражданин может подать заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя и тогда публичный доступ к данным о его объектах будет открыт.
Остальные поименованные в законе запросы, для которых гражданам потребуется нотариус, будут являться новым нотариальным действием с удостоверением факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Но для получения выписки заинтересованное лицо должно будет представить нотариусу доказательства необходимости, так как за необоснованное предоставление нотариус может быть привлечен к ответственности. На сегодняшний момент в связи с отсутствием практики в этой сфере, трудно сказать, какими именно должны быть доказательства заявителя и действия нотариуса. Возможно, на основании практики будут внесены соответствующие изменения в регламент для урегулирования данного нотариального действия в целях удобства граждан.  

15.07.2022

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)
  • — —

Комментарии

Читать с начала Читать с конца Читать на форуме
  • Если ранее существовала норма, по которой каждый гражданин мог закрыть данные в ЕГРН о принадлежащей ему собственности по своему желанию, написав соответствующее заявление, то сейчас, в связи с принятием закона о закрытии данных, заявление придется писать, для того, чтобы их открыть. И это очень плохая история, так как чем больше телодвижений нужно сделать, чтобы совершить сделку, тем хуже ситуация с точки зрения и себестоимости необходимых операций, и затраченных усилий.
    Допустим, банк, чтобы оценить потенциального заемщика, мог свободно проверить правообладателя недвижимости, получив электронную справку в Госреестре, сейчас у него такая возможность пропала. Для получателя кредита новый порядок тоже неудобен, так он должен потратить время на получение выписки. Профессиональные же участники рынка риелторских услуг, представляющие интересы покупателя, также столкнутся со сложностями по всем направлениям, даже таким, как сдача в аренду жилья. Они не смогут подтвердить, что имеют взаимоотношения с собственником, так как если у последних и были какие-то выписки, то очень давние. И теперь даже для сдачи в аренду жилья собственнику придется «идти ногами» в МФЦ или обращаться на сайт Госуслуг и получать выписки.
    Таким образом, принятое решение о закрытии данных ЕГРН принесет сложности гражданам и в получении кредита и даже при заключении предварительных договоров с риелторами для представления их интересов в поиске покупателей жилья, не говоря уже о самом заключении сделки купли-продажи. Ведь каждый раз придется представлять свежие выписки – старые утрачивают силу буквально на следующий день.
    Теоретически в выигрыше останутся те, кто боится мошеннических действий с их имуществом. Но эти люди могли и раньше написать заявление о закрытии данных и запрете на отчуждение имущества без личного участия. 


    Дальше...
    Написал Апрелев Константин (Константин Апрелев) 15.07.2022 10:08
  • Закрытие данных ЕГРН – дополнительные сложности и для покупателя и для продавца недвижимости. При юридическом сопровождении таких сделок в этих условиях остается один способ проверить подлинность документов о правообладании – вместе с собственником пройти на Госуслуги, заказать документы и в его кабинете на портале убедиться, что именно ему пришла выписка, она не поддельная, и право собственности без обременений принадлежит ему. Не каждый собственник решится пройти эту процедуру вместе с потенциальным покупателем. Точно также не каждый человек решиться замораживать свои деньги на покупку квартиры, чтобы потом получить приостановку или судебные проблемы.
    Если кому и станет легче от принятого решения, то только тем чиновникам, которые боятся обнародования того, каким количеством недвижимости они владеют. Однако надо понимать, что базы данных ЕГРН на черном рынке  никуда не исчезнут, разве что оперировать ими будет сложнее из-за явной незаконности их получения. Сами же нелегальные торговцы возбужденных в отношении их уголовных дел не боятся, так как они давно проживают за границей.       


    Дальше...
    Написал Петропольский Алексей (Алексей Петропольский) 15.07.2022 10:01
  • Карина Рождественская Карина Рождественская

    Нотариус люберецкого нотариального округа МО, Член комиссии по имиджу, связям с общественностью и СМИ Московской областной нотариальной палаты

    Эксперт