Gomer Gomerov

Всем здравствуйте,
извините, задам вопрос в этой ветке, чтоб не начинать новую, так как тема похожая.
Заключен договор аренды з\у на три года. Регистрация есть. Срок договора прошел. Претензий ни у кого нет. Арендодатель считает договор заключенным на неопределенный срок. Мы не против.
Вопрос.Будет ли считаться,что договор аренды з\у заключеным на срок более чем 5 лет?
(нам это нужно по ст.22.9 ЗК РФ)
Спасибо за ответы.

Всем здравствуйте,
ФГБОУ ВПО (гос.Университет) не согласовывает ООО проект раздела земельного участка, который необходим для дальнейшего согласования в Росимуществе (не путать с Актом согласования границ).Участок у университета в постоянном бессрочном пользовании от государства.
Возможно ли обжалование бездействия гос.Университета в соответствии с гл.24 АПК? Будет ли университет стороной по такому основанию?
Или нужно иное основание для обращения в Арб суд.
Заранее спасибо за ответы.

Всем здравствуйте. Такой вопрос.
Оформляю земельный участок на правах аренды под построенным на законных основаниях нежилым помещением.
Суть вопроса. В 1996 году Постановлением мэра земельный участок А предоставлен ООО для строительства. Этот земельный участок находился в составе большего участка Б. Отдельно кадастровый паспорт на участок А не составлялся, номер ему не присваивался. В кадастровом паспорте на участок Б имеется информация об участке А как обременительное право. С 1997 года между ООО и Университетом заключен договор аренды на 49 лет на участок А.
В 2009 году земельный участок Б передан государством Университету в бессрочное пользование со всеми по нему обременениями.
Так как Университет не имеет право сдавать в аренду земельные участки (по Зем.кодексу) стала необходимость в оформлении прав ООО на участок А, который находится под зданием.
Обратились в Тер.упр.Росимущества. Получили письмо с просьбой предоставить документы по перечню для получения соответствующего поручения от Росимущества (г.москва) в адрес тер.управления по оформлению прав. Обосновали: что решения по разделу земельных участков федеральной собственности должны приниматься Тер.управлением исключительно по поручению Росимущества (г.Москва). Как предоставлю весь пакет документов, то они направят его в Москву для получения от них Поручения.
По перечню необходимо предоставить в том числе «-Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, согласованную с заинтересованными лицами (в том числе с правообладателем земельного участка – гос.Университетом);».
На мой вопрос «зачем согласовывать с Университетом?» пояснили, что он правообладатель и так положено. До сих пор не пойму - на каком основании? Ведь по Закону о кадастре при подготовке межевого дела на вновь образуемые участки согласование Акта местоположения границ со смежниками не требуется, если смежник владеет участком на праве бессрочного пользования (п.3 ст.39 Закона о кадастре). Ответили: Акт согласовывать не надо, а это Схема -ее необходимо.
Подготовил у инженеров схему: назвали ее «Проект раздела земельного участка». Сказали, что по названию одно и тоже что и «Схема». Терю управление подтвердило. Ок.
Отдал «Проект»на согласование в гос.Университет. Там молчали около 2 мес.
Обратился в арб.суд в порядке главы 24 АПК. Полагал, что поскольку Университет владеет государственным земельным участком, то и наделен в отношении его публичными полномочиями (правами и обязанностями), тем более что сам является гос.учреждением высшего образования. Бездействия его по согласованию «Проекта» и обжаловал.
Судья разобрался, что согласуется «Проект раздела» а не «Акт »(согласование которого не требуется). Но на втором судебном заседании, без протокола, судья намекнул, что Университет не подпадает под действие Главы 24 АПК, так как не наделен публичными полномочиями. Думаю откажет в удовлетворении требований.
Нужен совет. Как обязать гос.Университет согласовать «Проект раздела»? Может не правильно указано мной основание в порядке Главы 24 АПК?
Или, получив решение суда с отказом, прямым ходом в тер.управление со всем перечнем документов и решением? И там, в случае необходимости, оспаривать действия этого органа?
И еще. Подскажите: на каком основании я по требованию тер.управления при разделе участка должен согласовывать Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории с заинтересованными лицами (в том числе с правообладателем земельного участка – гос.Университетом)??
Заранее спасибо за ответы. Извиняюсь за большой текст.

Цитата:

Сообщение от bv_serg ►

....
В следующем судебном заседании истец поддержал ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением ответчиком претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 5.4 договора.
Ответчик возражал против оставления иска без рассмотрения, так как претензионный порядок был соблюден.
...

а ту случайно не напутано с истцом и ответчиком? Кажется по тексту надо поменять местами истца и ответчика.

Как подтвердить?.. Показать, что адреса в выписке и в договоре совпадают, в почтовой квитанции также есть адрес, по которому отправлена претензия.Поскольку все адреса совпадают, то просить считать досудебный порядок истцом исполненным, а получил ответчик претензию или нет, имхо,значения не имеет (он мог просто отказаться в получении, мог просто не брать письмо из ящика или с почты). В суде спрашивайте его: сам долг то он признает или нет? Все в совокупности должно прокатить.Удачи.

не вижу никакой проблемы. Если адрес куда направляли претензию совпадает с адресом по выписке из ЕГРЮЛ, то смело подавайте иск, пишите что претензионный порядок выполнили и все. А находится он там или нет в иске даже объяснять не надо. В судебном заседании обмолвитесь по этому поводу двумя словами и все.

Цитата:

Сообщение от maxilife63 ►

Благодарю! А расходы на представителя не зачитываются в цену иска? Только основной долг и проценты?

нет не засчитываются, идут отдельной строкой в расчете исковых требований.
Да и еще, суд будет рассматривать только ту сумму оказанных представителем услуг, которая стоит в квитанции (платежке) об их оплате.

Цитата:

Сообщение от silent ►

Коллеги, поделитесь мнением, пожалуйста.

Без движения

Да, п.3 ст.149 АПК РФ.
Статья 149. Порядок и последствия оставления искового заявления без рассмотрения

"3. Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения."

всем здравствуйте!
такая ситуация:
Гос.университет (ФГБОУ ВО) не согласовывает проект раздела земельного участка, находящегося в гос.собственности. Без этого никак- университету зем.участок предоставлен на на правах безвозмездного пользования.Россимущество требует согласие правообладателя.
Подал иск в порядке ст.197 АПК РФ.- прошу признать бездействие незаконным и прошу обязать согласовать проект.
Суд вынес определение- "....прошу обратить внимание, что в порядке ст.197 АПК РФ обжалуются действия(бездейстия) гос.органов и т.д. ..." по тексту статьи.
И У МЕНЯ СОМНЕНИЯ: правильно ли я заявился по ст.197 АПК РФ? Разве обжалование действий (бездействие)гос.университета как бюджетного учреждения высшего образования не подпадает под ст.197 АПК РФ? Может суд проверяет мои нервы?
Если я ошибаюсь, просьба направить на путь истиный Буду рад ссылкам на практику.Вопрос вроде бы заезженый, но я, так получилось, по нему еще не проехался

а в чеке (квитанция) получатель кто? В квитанции есть номер длинный такой. По этому номеру можно на сайте почты увидеть инфо по пересылке. А адрес в договоре и адрес в выписке из ЕГРЮЛ совпадает?