ФоксАл ФоксАл

Цитата:

Сообщение от stella stih ►

Здравствуйте! Ситуация следующая: сдала пакет документов для разрешения на строительство.Получила отказ. Разбираюсь. Возникли несколько вопросов. Архитектура подготовила градостроительный план, содержание которого меня несколько озадачило. Согласно новым " Правилам землепользования и застройки в городе N..." от мая прошлого года и Градостроительного плана, на МОЁМ ( собственном) участке разрешено строить начиная от многоквартирных домов, до места для выгула собак. Список большой. А строительство индивидуального жилого дома не предусмотрено . И ещё один пункт: информация о НЕВОЗМОЖНОСТИ разделения земельного участка. Т.е. если я сегодня развожусь и инициирую раздел имущества, то участок(11,5 сот) разделить нельзя? Решение об изъятии/сносе официально мне не поступало. Соседи строятся. Вопрос: так что же можно мне делать на своём собственном участке (с домом)? Может я какой-нибудь закон пропустила. Знаю основной- Конституция гарантирует право собственности со всеми вытекающими отсюда. В свидетельстве на землю обременений нет. Праведны ли мои сомнения по поводу содержания этого Градостроительного плана? На его основании мне отказали в разрешении на строительство. Посоветуйте, пожалуйста, не оставляйте на растерзание слугам народа. Могу я оспорить сей документ?

Я полагаю, что архитектура подготовила Вам документы исходя из планируемого развития территории города. Собственность собственностью, но есть городская среда, которая должна быть определенным образом организована.

Цитата:

Сообщение от allenaa88 ►

Минрегион РФ в Письме от 19 июня 2009 г. № 18841-ИМ/08 сообщает, что "...в соответствии с действующим законодательством, осуществление функций заказчика-застройщика ( в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.

Как я понял, человек имеет ввиду функции генерального подрядчика, а не заказчика. В соответствии с с приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294):
33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
33.1. Промышленное строительство
33.1.1. Предприятия и объекты топливной промышленности
33.1.2. Предприятия и объекты угольной промышленности
33.1.3. Предприятия и объекты черной металлургии
33.1.4. Предприятия и объекты цветной металлургии
33.1.5. Предприятия и объекты химической и нефтехимической промышленности
33.1.6. Предприятия и объекты машиностроения и металлообработки
33.1.7. Предприятия и объекты лесной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности
33.1.8. Предприятия и объекты легкой промышленности
33.1.9. Предприятия и объекты пищевой промышленности
33.1.10. Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства
33.1.11. Тепловые электростанции
33.1.12. Объекты использования атомной энергии
33.1.13. Объекты электроснабжения свыше 110 кВ
33.1.14. Объекты нефтегазового комплекса
33.2. Транспортное строительство
33.2.1. Автомобильные дороги и объекты инфраструктуры автомобильного транспорта
33.2.2. Железные дороги и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта
33.2.3. Аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры
33.2.4. Тоннели автомобильные и железнодорожные
33.2.5. Метрополитены
33.2.6. Мосты (большие и средние)
33.2.7. Предприятия и объекты общественного транспорта
33.3. Жилищно-гражданское строительство
33.4. Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно
33.5. Объекты теплоснабжения
33.6. Объекты газоснабжения
33.7. Объекты водоснабжения и канализации
33.8. Здания и сооружения объектов связи
33.9. Объекты морского транспорта
33.10. Объекты речного транспорта
33.11. Объекты гидроэнергетики
33.12. Дамбы, плотины, каналы, берегоукрепительные сооружения, водохранилища (за исключением объектов гидроэнергетики)
33.13. Гидромелиоративные объекты

А Вы говорите о функциях заказчика - в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294):
32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ N 1 - 3, 5 - 7, 9 - 14)
32.2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин (группа видов работ N 4)
32.3. Строительный контроль за буровзрывными работами (группа видов работ N 8)
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ N 15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ N 16, 17)
32.5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ N 15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов работ N 18, 19)
32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ N 12.3, 12.12, 23.6, 24.10 - 24.12)
32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ N 15.5, 15.6, 23.6, 24.3 - 24.10, группа видов работ N 20)
32.8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи (виды работ N 20.13, 23.6, 23.28, 23.33, 24.7, 24.10, 24.11, 24.12)
32.9. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности (вид работ N 23.9, 23.10, группа видов работ N 22)
32.10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов (вид работ N 23.35, группы видов работ N 25, 29)
32.11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей (виды работ N 23.16, группа видов работ N 26)
32.12. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в подземных условиях (виды работ N 23.17, группы видов работ N 27, 28)
32.13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами (группа видов работ N 30)
32.14. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб (группа видов работ N 31)
и
34. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (виды работ N 23.7, 24.32, группа видов работ N 21)

На самом деле у меня создается впечатление, что наши органы власти сами до конца не разобрались.
У нас в СРО (а оно - одно из ведущих в Москве) работают очень грамотные специалисты. Не реже, чем раз в два месяца собирают представителей фирм, неоднократно поводили учебу. Так вот. Людям нескольких высших образований не хватает, чтобы разобраться во всей этой системе, которая только встает на ноги. Но дело хорошее. Недавно произошла авария. Так благодаря СРО потерпевшие получили возмещение. И потерпевшему инвестору теперь есть куда обратиться за возмещением. Главное - чтобы СРО и страховая организация были толковыми.

Цитата:

Сообщение от yurlaw ►

Требуется ли получения СРО № 33 «Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)» указанный в Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 для привлечения субподрядчиков на строительные работы? В каких случаях необходимо получать допуск СРО № 33 ?

Я уже года полтора работаю с СРО для нашей организации. Мое мннение такое. Вы знаете, что такое генподрядчик по градостроительному законодательству. Объяснять, наверное, не нужно.
Вот если Вы оформлены как генподрядчик, то и должны получать допуск.
А если не оформлены, то допуск не нужен.

Я могу заблуждаться, но думаю так.
У Вас участок в собственности.
Никто у Вас его не изымал для государственных и муниципальных нужд.
На нем стоит здание.
Целевое назначение здания Вы не меняете.
Можете его ремонтировать в свое удовольствие - поддерживать в надлежащем состоянии.
Никто не имеет право менять вид разрешенного использования земельного участка, если он соответствует тому использованию, которое имеет место. Теоретически, изменить могут, но при условии, что при этом расположение на нем существующего здания останется законным (уточнение).
Если Вы начинаете менять архитектурно-планировочные характеристики здания, пятно застройки, даже колористику, оконные проемы и т.д. то в этом случае включается отдел архитектуры, который определяет возможность изменения с учетом концепции развития города (внешний облик города и т.д.).
И здесь уже не так важно - в чьей собственности земля. Тогда получайте все необходимые разрешения.
Я понимаю так, что городские власти принимают решение о том, что в данном районе должна быть многоэтажная застройка. Значит у них есть вариант или изъять у Вас эту землю для муниципальных и государственных нужд в соответствии с законодательством и построить на ней многоэтажки (что часто имеет место). Или предложить осуществить такое строительство Вам. Вот и всё. Облик города - это облик города.

Я бы сделал так. Написал заявление в МЭРИЮ с просьбой отнести объект к аварийным. К заявлению приложил, кроме правоустанавливающих документов, заключение независимых экспертов, в котором бы говорилось о наличии оснований, по которым здание должно быть признано аварийным (ненадлежащее состояние несущих конструкций и т.п.). А дальше руководствовался бы указаниями органа власти. Вот и всё. То есть уже потом комиссии, акты, признания и т.д.

Вообще-то нужно смотреть конкретно. Например, на каком уровне от пола подоконник.
Вот, смотрите:
Свод правил 2.13130.2009

"СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ"

п. 6.5.7 Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огне*стойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориенти*рованных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть выполнен из материалов группы НГ.

Мы, обычно, анализирует объект, потом определяем возможные нарушения и запрашиваем соответствующие органы - Роспотребнадзор, пожарников, МВД и т.д.
Если не верим ответу, то проводим независимую экспертизу. А далее - в Суд. Всё просто.

Цитата:

Сообщение от Нереида ►

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Купили в пригороде (поселок находится за чертой города) земельный участок для ИЖС. При обращении в орган который выдает разрешение на строительство мне сказали что необходимо предоставить Свидетельство о праве собственности и эскизный проект дома. Приведу примерный наш разговор:
Я: "Согласно градостроительному кодексу от меня не могут требовать эскизный проект."
Он: "Почитайте получше особенно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса"
Я: "Не кажется ли вам что к моему случаю относится не ч.7 ст.51, а ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса, так как я буду заниматься ИЖС."
Посмотрев данную статью Он: "У нас есть административный регламент по которому мы и принимаем документы"
Я: "Но ведь ФЗ имеет выше юридическую силу чем ваш регламент или я как-то не правильно понимаю закон, объясните пожалуйста"
Он: "У нас сложилась такая практика требовать эскиз проекта дома"
Я: "А не идет ли ваша практика в разрез с законодательством?"
Он: "Поговорите с нашими юристами, я не знаю"

Пожалуйста помогите мне определится, права ли я или нет. Ведь согласно ч.9 ст.51 ГрК для получения разрешения необходимо предъявить:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Может я и правда не права, если случится так что мне всё таки придется отстаивать свою точку зрения, хотелось бы мнения опытных специалистов-юристов.

На самом деле - очередная недоработка законодателей. Вы просите разрешения построить дом. А что просите разрешения построить - не говорите. Правда здорово?
Ведь эскиз - это не проект. Это, фактически, картинки, дающие представление о том, что Вы собираетесь построить. Вот и всё. Нарисуйте от отдайте. Или судитесь.
Но даже если Вы выиграете суд, проблемы могут продолжиться.

Прежде всего, чтобы понять - как поступить, нужно понять ситуацию.
У нас предусмотрено несколько стадий реализации инвестиционного проекта.
Первая - предпроектная проработка;
Вторая - проектирование;
Третья - строительно-монтажные и другие работы.
Каждая из них завершается получением нормативно определенных документов.
Вам следует проанализировать документы и юридические факты с точки зрения уставленного алгоритма и тогда Вы сами получите ответы на Ваши вопросы.
А заочно Вам никто ничего точно не скажет.

Цитата:

Сообщение от Rintinka ►

Здравствуйте. Я живу в двух этажном доме, на втором этаже, соседи с первого этажа построили кирпичный пристрой, крыша которого находится очень близко к нашему окну (50 см от подокольника). Имеются ли нормативы и не нарушают ли они их?
П.с. При обращении в администрацию нашего города со мно никто не стал разговаривать... Письменное разрешение на пристрой я не давала.
Заранее большое спасибо)))

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно четко понимать - в чем состоит нарушение Ваших прав. И далее доказывать их нарушение.
Нормативов, запрещающих такое размещение кровли, я не помню. Я так понимаю, что все согласования надзорных органов получены. Но это можно проверить.

Под действием российского семейного законодательства, являющегося рецепцией советского семейного законодательства, разрушен и продолжает разрушаться институт нормальных семейных отношений. Я это вижу при общении со своими заказчиками при экспертизах в целях раздела недвижимого имущества.
Стала ли от этого женщина счастливее? Возможно кто-то - да. Но ведь кто-то и нет. Вот об этом и нужно подумать.
Вообще, законодатели доигрались до того, что люди просто не расписываются. И заставить их это сделать невозможно.
А штрафы - это мелочь. Что такое 3000 рублей? Один экспертный осмотр объекта недвижимости с формированием заключения - 7000 рублей. Одно судебное заседание - 5000 рублей. Так что - мелочи ... Не стоит даже внимания.