Условия ипотечных каникул следовало бы серьезно упростить для граждан

Комментарии

• Первый месяц после начала санкционногого давления на Россию и действий Центробанка по купированию его последствий для рынка купли-продажи недвижимости был, скорее, ажиотажным. В большинстве городов продавцы постарались поднять цены на жилье, наиболее удачливые смогли его продать. Активность же покупателей зависела в первую очередь от целей. Одно дело, когда человек решает собственные жилищные проблемы, а другое – когда занимается инвестированием в недвижимость.
  Пока не зафиксирован резкий подъем цен или их снижение в большинстве регионов страны, а продолжается т.н. инфляционный подъем –1-2%. Однако объем сделок просел за минувший месяц примерно в 1,5-2 раза.  В подавляющем большинстве они были  ипотечными и пока свершались на «досанкционных» условиях по ранее существовавшим ставкам. Кроме того, совершались все сделки по социальной ипотеке.
  Сейчас уже пришло понимание дальнейшего развития ситуации в этой сфере с учетом резкого подъема ипотечных ставок.  Ведь в общем объеме всех совершаемых сделок по приобретению жилья те, что были прокредитованы ипотекой, составляют от 60% до 80%.  При 20%-й ставке брать ипотеку «с нуля», имея первоначальный взнос и беря кредит в полном объеме на приобретаемую недвижимость, мало кто будет. Останутся только те, кто улучшают свои жилищные условия, продает уже имеющееся жилье, покупают другое и берут для этого небольшой кредит. Это один из видов сделок, которые еще будут совершаться, а также безипотечные сделки  или сделки по социальной ипотеке. В последнем случае их число может дальше увеличиться, если будут выделены на это необходимые бюджетные средства. Сохранена ипотека для новостроек с 12%-й ставкой. Ее размер, а также условия, при которых придется ждать три года, когда жилье будет сдано, существенно снизит доступность таких сделок, в результате ликвидность новостроек сократится минимум в два-три раза. То есть, все объекты, которые будут достроены в этом году, с большой долей вероятности будут распроданы,  но дальше, если не изменится ипотечная ставка, ситуация для застройщиков существенно ухудшится. В краткосрочном прогнозе с высокой долей вероятности: к лету цены остановят свой рост, а то и начнут снижаться.    
      
  
  
  Дальше...

  Написал Апрелев Константин (Константин Апрелев) 08.04.2022 09:53
• Независимо от прописанных в законодательстве мер и степеней цифровой безопасности, лучшая защита своего жилья от мошенников – это постоянный контроль состояния реестра прав на недвижимое имущество. Сейчас среди новых видов мошенничества, которые показывают наибольший рост, можно назвать фиктивное подписание договоров посредством подделки цифровой подписи. Это очень опасная тенденция, так как благодаря «новаторским решениям» порой впереди планеты всей, цифровизация сделок с недвижимостью постоянно увеличивается. У мошенников, соответственно, расширяется поле для деятельности. Из последних цифровых новшеств – экстерриториальность сделок, позволяющая проводить их без участия продавца. При этом страны-соседи и европейские государства не торопятся переводить сделки с недвижимостью в электронный вид. А срок регистрации составляет примерно месяц, за который можно выяснить все подводные камни и выявить мошеннические схемы. Владелец жилья, который, в случае аферы, может даже и не подозревать о происходящем, за этот период сможет что-то понять и предпринять меры по прекращению незаконных операций.
  А ведь в ином случае люди попадают в очень сложную, порой необратимую ситуацию, так как доказать, что владелец не сам поставил свою подпись под договором купли-продажи практически невозможно. Люди порой теряют свое жилье безвозвратно или годами судятся, ведь в сделках оборотистые мошенники совершают зачастую несколько операций с надежным прикрытием всех путей и действий, и не факт, что люди в итоге могут компенсировать ущерб через имеющиеся правовые механизмы.
  Поэтому в исключительном виде для ограниченного количества сделок можно разрешать использовать цифровую подпись, но во всех остальных необходимо больше привлекать нотариальные механизмы. Как пример: при продаже долей нотариальные сделки сократили количество мошенничеств. То есть процедура должна быть полностью публичной и не быстрой.         
  
  
  Дальше...

  Написал Крохин Константин (Константин Крохин) 08.04.2022 09:50
• Федеральная нотариальная палата, нотариальное сообщество, уже давно обращаются в различные инстанции, в том числе к законодателям, с предложением ввести обязательную нотариальную форму сделок с жилой недвижимостью. В первую очередь потому, что участникам сделок необходима квалифицированная правая защита, а во-вторых, потому, что записи в ЕГРН нуждаются также в гарантиях бесповоротности. Предлагаемые решения направлены на повышение уровня правовой защищенности граждан при совершении сделок с недвижимостью. К сожалению, статистика последних лет неутешительна: ежегодно количество дел, связанных с мошенническими действиями в сфере недвижимости увеличивается в среднем на восемь процентов. При этом под удар попадают в первую очередь уязвимые, незащищенные категории граждан: инвалиды, пенсионеры, малообеспеченные люди. С одной стороны, у них нет специальных правовых навыков в данном вопросе, а с другой – они не обладают достаточными финансовыми ресурсами, чтобы привлечь квалифицированных специалистов. Как раз нотариусы – те самые специалисты, юристы на рынке недвижимости, которые наиболее доступны с экономической точки зрения. К тому же нотариальная форма сделки позволяет сторонам получить гарантии легитимности, в противовес аналогичным сделкам, совершенным в простой письменной форме. Ведь что делает нотариус, удостоверяя сделку: проверяет ее законность, проводит правовую экспертизу, обеспечивает соответствие волеизъявлений сторон, объясняет их права и обязанности, то есть, способствует тому, чтобы юридическая неосведомленность сторон не была использована им во вред.
  Частично призыв нотариального сообщества был услышан, так как полномочия и компетенции нотариусов государство постепенно расширяет, например, дав возможность нотариусу подавать документы на регистрацию перехода прав по сделкам с недвижимостью в том случае, когда сделки нотариально удостоверяются. При этом денежные средства от сделки аккумулируются на публичном депозитном счете нотариуса и после проведенной государственной регистрации с помощью нотариуса, они переходят к продавцу. При этом важно, что нотариус совершает данные действия в рамках единого нотариального тарифа, не взыскивая дополнительные средства с граждан. Но пока мы не услышаны в плане введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью.         
  
  
  Дальше...

  Написал Аникеева Ирина (Ирина Аникеева) 08.04.2022 09:22