Сенаторы защитили кредиторов и заемщиков

7 июля 2009 года в рамках пленарного заседания депутаты Совета Федерации одобрили изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отныне только через суд можно будет взыскать заложенное имущество, если сумма долга составляет менее 5% от цены объекта, а просрочка платежа - менее трех месяцев. Данный порядок, подчеркивается в документе, сохраняется до изменения перечисленных условий.

Закон регулирует отношения в области страхования заложенного имущества, наложения на него взыскания, а также ипотеки зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

В соответствии с изменениями, заемщик, воспользовавшийся ипотекой, может застраховать риск ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

При внесудебном порядке взыскания заложенного имущества имущество приобретается кредитором или третьими лицами по рыночной цене, которая определяется в установленном законодательством порядке. Это положение позволяет обеспечивают защиту прав кредитора. Результаты проведенной оценки могут быть обжалованы.

Кроме того, устанавливается правило, согласно которому сооружение и занимаемый ими земельный участок, приобретенные с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на них.