Кузьминов Александр Анатольевич, Заместитель начальника Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", провел онлайн-прием с пользователями портала "Закония"

В ходе онлайн-приема прозвучали вопросы жителей Московской области о необоснованно завышенных тарифах ЖКХ, о правилах проведения ремонта в многоквартирном доме, о пользовании придомовой территорией и др.

Я являюсь собственником двух комнатной квартиры по адресу г. Долгопрудный, Новый бульвар 15. Дом находится на обслуживании ПИК-Комфорт. При получении ключей мне был выставлен счет, в который без моего ведома были включены услуги не предусмотренные жилищным кодексом и не были одобрены на общем собрании собственников..
Насколько нам известно, с момента принятия в эксплуатацию и заселения ваш дом управляется управляющей компанией «ПИК-Комфорт». Причем с каждым владельцем она заключает договор на управление домом, предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание. Все эти вопросы регулируются подписанным вами договором. Все вопросы, связанные с содержанием и использованием общего имущества решаются на общем собрании собственников.

Александр Анатольевич, скажите, пожалуйста, кто несет ответственность и должен осуществлять ремонт в случае протечки крана, который перекрывает воду в квартире?
Необходимо разобраться, относиться ли перекрывающий кран к общему имуществу собственников. Согласно пункта 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвления от стояков до первого отключающего устройства. Таким образом, перекрывающий кран можно отнести к общему имуществу и следовательно, его ремонт или замену должна осуществлять Управляющая компания.

Александр Анатольевич, принадлежит ли придомовая территория владельцам квартир? Как рассчитывается доля земли и как этой долей можно воспользоваться?
Данный вопрос не входит в компетенцию Госжилинспекции. Согласно ст 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правах общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленений, благоустройства и иных сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации данного объекта, расположенного на указанном земельном участке. Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности.

Вопрос касается ветхого фонда. В Наро-Фоминске в двух шагах от железнодорожной станции Нара стоит двухэтажный деревянный дом, он настолько убогий, что, живя в Наро-Фоминске более 10 лет, я никогда и не думала, что в нем проживают люди.
В ГосЖилиинспекцию Московской области в октябре 2009 года поступило обращение от жителей указанного дома. Обращение было рассмотрено в пределах нашей компетенции. К сожалению, вопрос расселения или переселения в наши полномочия не входит. Материалы переданы в Межведомственную комиссию, которая уполномочена принимать решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. В ответе главы сказано, что переселение граждан планируется в 2011 году.

Александр Анатольевич, разъясните, пожалуйста, имеет ли право Управлящая компания навязывать дополнительные услуги жильцам дома: брать дополнительную оплату за обслуживание индивидуально-тепловых пунктов. Разве не входит обслуживание ИТП в стоимость коммунальных услуг за содержание жилищного фонда и потребление воды?
В соответствии с пунктом 2ж правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. А поскольку бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений, следовательно и плата за обслуживание ИТП должна входить в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Другие видеоролики

Правомерен ли отказ управляющей компании в установке теплосчетчика?

План законопроектной деятельности Правительства Московской области

Участие государства и частных инвестиций в развитии науки и предприятий Подмосковья

Реализация Программы продовольственной безопасности в Подмосковье

Онлайн-прием первого зам председателя Правительства МО Пархоменко И.О.

Строительство Щелковского шоссе

Введение в эксплуатацию типовых стоянок для большегрузного транспорта в Подмосковье

Дорога Пущино-Волохово

Обеспечение телефонной связью ветеранов и участников ВОВ

Борщевик наступает!

Онлайн-прием Агапова Романа Вячеславовича

Законодательные нормы по обеспечнию детским питанием на территории Московской области

Информационно-правовой портал "ЗАКОНИЯ"