ФоксАл ФоксАл

Цитата:

Сообщение от Лана Сухарева ►

Я думаю Вы понимаете, что медиация - это лишние расходы.

Если эксперт не смог договориться, но выдал Вам заключение, а затем еще и выступил в Суде, то в случае выигрыша оплату его услуг Вы взыщите с проигравшей стороны. Кстати, сегодня многие эксперты берут деньги только за заключение (это 7000-10000) рублей, а если дойдет до суда, то получают вознаграждение только в случае Вашего выигрыша.Такая практика сложилась в моем кругу общения.

На строительном сегменте рынка строительный эксперт часто выступает в роли арбитра. Если он убедит стороны в своей правоте, то они примут правильное решение. Он, согласно документам, грамотнее их. И он дает свое заключение.
Например, Вам кажется, что плита перекрытия не имеет достаточной несущей способности. А подрядчик уверяет, что всё нормально. Вы ему никогда сами вою правоту не докажете. А эксперт проведет обследования, расчеты и скажет свое мнение. Или он скажет, что плита имеет достаточную несущую способность или недостаточную.
Далее неудовлетворенная заключением сторона может обратиться к другому эксперту. И уже эти эксперты будут разбираться между собой. И либо Ваш докажет свою правоту другому, либо Вашему эксперту докажут, что он выполнил расчеты с ошибками.
Если кто-то из них упрется, то другой экспрт может поставить вопрос перед органом, выдавшим квалификационный аттестат, о соответствии эксперта. Вот тогда начнется самое интересное. И этого не хочет никто. Себе дороже. За 7-10 тысяч вознаграждения получать такие проблемы...

Пример.
Недавно ездил к своему другу. Он руководит экспертно-правовым подразделением серьезной проектно-строительной организации. Имеет высшее техническое и высшее юридическое образование, достойную гарантированную зарплату. Аттестованный строительный эксперт.
Работа у него налажена. Рутина, одним словом. Не знает- чем развлечь себя.
Говорю ему, мол, работой завалили, а заказчику отказывать не хочется. У него проблемы юридические. Показываю документы.
Друг посмотрел и говорит, что мой заказчик прав. Тогда едем, говорю я.
Садимся с ним в машину и едем к заказчику.
Друг говорит моему заказчику, мол, возьмусь, но при условии, что помучаю твоих ребят. Заказчик соглашается.
Друг собирает технарей моего заказчика и, как судья, выуживает из них информацию, которая необходима ему для разъяснения Суду. При этом он как бы выступает за другую сторону, «топит» специалистов моего заказчика и делает себе пометки.
В заключении встречи он говорит им:
- что должно быть доказано, чтобы мой заказчик выиграл;
- что, по его мнению, уже доказано;
- что ему еще нужно доказать и какие доказательства для этого ему должны быть предоставлены.
Через два дня история повторяется. Опять допрос с пристрастием.
И так раза четыре, пока он не говорит, что ему предоставлено достаточно доказательств.
Далее он берет тайм-аут на три дня на подготовку искового, пишет исковое и мой заказчик его подписывает, подтверждая правильность изложенной в нем информации. Далее мой друг передает исковое противнику моего заказчика (с приложением копий документов). Тот знакомится с документами и через три дня соглашается с правотой моего заказчика. У него просто другого варианта не остается. Он понимает, что если дело будет передано в Суд, то оно противником моего заказчика будет проиграно.
Я знаю, что он этим периодически занимается. При этом оформляется к своим заказчикам по трудовому соглашению (чтобы не нести имущественную ответственность в значительном размере), то есть работает как юрист фирмы.

Но это - наш, строительный сегмент рынка.
Может быть на других сегментах рынка иначе ....

Цитата:

Сообщение от Лана Сухарева ►

ФоксАл Я поняла о чём Вы ещё в первом посте.
А где гарантия, что мне не попадётся такой же медиатор как эта женщина пенсионерка-эксперт? А ей ещё и заплатить надо, потом надо будет платить за иск в суд, потом за повторную экспертизу. Я думаю Вы понимаете, что медиация - это лишние расходы. Как правило если люди готовы договориться по спорным вопросам они в суд не бегут, а если же нет, то ни какой медиатор им не поможет - это только лишняя растрата и так не хватающих денег!!!

Я говорю, как Вы понимаете, о сфере, в которой работаю.
Смотрите. Вам построили дом. Вы понимаете, что Вас обманывают, но переговорить подрядчитка Вам не удается. Он сыплет техническими терминами, отрабатывая свои деньги.
Тогда Вы приглашаете эксперта. Тот приезжает и проверяет - и правильна ли посадка дома и надлежащим ли образом выполнены несущие и ограждающие конструкции. И пароизоляцию и гидроизоляцию и т.п. Затем он дает Вам заключение. Стоит это, по минимуму, тысяч 7 (в Москве). Далее Вы передаете это заключение подрядчику и озвучиваете свои требования. Если нужно, то в разговоре принимает участие и эксперт.
Вот эксперт со строителем будут говорить на одном языке.
Подрядчик может передать заключение своему эксперту. И уже эти эксперты, имеющие квалификационные аттестаты и рискующие многим, будут договариваться. Вопрос занимает 1-2 недели. Такая практика.
У меня был случай, когда заказчику не понравилась высота потолков в коттедже, а мы выявили полсотни дефектов, более половины из которых делали проживание в доме опасным. Подрядчик до этого просил оплату работ, а после - скрывался от милиции. Пропал. И фирму свою закрыл.

Гарантией, в определенной степени, является квалификационный аттестат и должность эксперта. Получить аттестат очень сложно. Потерять и больше и никогда не получить - легко.
У этой женщины был только диплом. Почему ее Суд назначил экспертом - не знаю.

С землей полный бардак.
Значит так.
Чтобы узнать - сколько земли выделялось, нужно обратиться в местную администрацию. Они дадут ссылку на НПА. Я обычно так поступаю.
Далее. У Вас должны быть какие-то документы. Земельные планы, паспорт БТИ или еще что-то. Вот на них и ориентируйтесь. По ним меряйте сами с использованием теодолита.
5 метров обычно не продают. Но мы обычно договариваемся о корректировке границ.
3 метра от жилого дома у Вас должно быть по нормативам. От остальных строений - 1 метр.
Сейчас таким делом занимаюсь.

ВЫ будете проходить в документах как генподрядчик или нет?

Да. В СРО вступать нужно, если строить будете "под ключ". Если только обои клеить - нет. Лицензия сегодня не нужна.
Разрешение получать желательно. Но в некоторых случаях можно и не получать, но может оказаться себе дороже.

Не знаю насчет этой организации, но многократно встречался, когда после оформления документов выяснялось, что покупатель введен в заблуждение. Или охранные зоны или СЗЗ или УГВ или ограничения какие-то выявляются. Недавно вообще с сервитутом встретились. И границы неправильно меряют и вообще .... А что касается продажи домов, особенно недостроенных, так там вообще полный мрак.
Но такое мнение у меня могло возникать в связи с тем, что мы иногда, может быть, излишне придирчивы... Живет себе человек и ничего не знает... И счастлив. А покажешь дефекты и опасности, так он волноваться начинает. Ну, рухнет ему перекрытие на голову... Но ведь не завтра... А он уже сегодня волноваться начинает...
Ну, простоит дом вместо положенных ему 120-150 лет этак лет 40-50. Ну, хватит на его жизнь. А дети новый построят. Ну, воткнули дом в противопожарный проезд. Но ведь пока не штрафуют...
Ну, переплачивает человек за тепло... Но ведь не знает об этом.
А ведь у нас, при наших ценах на строительство, без дефектов не бывает.
Так что главное - правильно документы оформить. А на что - не так важно.

Но это может быть свчзано

Цитата:

Сообщение от tatrost ►

Уважаемые друзья, подскажите пожалуйста, соответствует ли это нормам строительства?
На основе арбитражного суда предприятию выделено два строения, распоряжением администрации был выделен участок, таким образом, чтограница участка прошла, по стене здания, а выход с участка был лишь на внутреннюю дорогу, как мы думали между участками.
Участок земли вместе со строениями был приватизирован нашей организацией.
Через несколько лет вдоль нашей территории соседи стали возводить забор, таким образом, что у нас теперь нет въезда на участок, можно попасть на него только с вертолета, оказывается мы приватизировали участок без въезда. ( Может ли такое быть?)
А еще, забор возведен вплотную к стене здания, так что если что случится со стеной здания, то ничего поправить будет нельзя.
Мне объясняют, что соседи возводят забор по своей территории, а мы должны были не строить на границе участка здание.
Мы уже устали объяснять, что нам так выделили участок.
Итак, у нас два вопроса:
1. могли ли выделить участок для приватизации без выезда?
(выезд можно организовать с другой стороны участка, но там для организации выезда необходимо затрагивать земли лесхоза)?.
2. Можно ли строить забор, который будет стоять вплотную к стене соседнего здания?

Отвечаю на первый вопрос. Конечно, совсем без выезда нельзя, если выезд необходим в соответствии с его целевым назначением.
Отвечаю на второй вопрос. В общем случае нельзя. Но на своей земле можно.
Аргумент "думали" не проходит. Значит не правильно думали. Не умело. Нужно не думать, а проверять и отстаивать свои права.

Цитата:

Сообщение от Карира ►

Обратитесь с заявлением в вашу администрацию по поводу захвата соседями части проезда (земли общего пользования).

По моему опыту администрация, обычно, бездействует. Я не говорю, что она заинтересована. Но так уж получается. Боритесь!!!

Цитата:

Сообщение от Владимир Теодорович ►

Дом наш расположен в проезде, но с нашей стороны он заканчивается тупиком, соседи в торце нашего проезда еще много лет назад перенесли
свой забор вперед перегородив наш и так узкий проезд, их забор теперь
находится посередине нашего дома, половина дома и наш забор 15 м оказался у них внутри , а мы не можем подъехать к дому или подвезти стройматериалы.
Соседи говорят они оформили эту часть улицы в собственность, а другие соседи говорят что разрешение не подписывали. Что можно сделать, куда обратиться вначале?

Эта ерунда повсеместно. И сегодня оформление земель идет, в ряде случаев, с нарушением правил. Тут выезжал на проверку. Сначала в автокаде посчитал и выяснил, что кадастровики отхватили от участка заказчика почти полсотки. Потом теодолитом померил и выяснил, что выполненный ими кадастровый план не соответствует фактическому положению границ. Потом обнаружил, что не выполняются нормы отступов от зданий (1 м. и 3 м.).
А что было раньше - вообще смех.
Что посоветовать...
Делайте съемку участка, проверяйте соблюдение нормативов и в суд.