ВОЛЬНЫЕ МАКЛЕРЫ

ВОЛЬНЫЕ МАКЛЕРЫ

В году 1729 от рождества Христова первый гоф-маклер Самойла Мюкс в прошении в Коммерц-коллегию пожаловался, что «многие из купецких людей в его маклерскую должность вступают, и тем добрый порядок должности маклерской повреждают». Посему господин Мюкс предлагал «для порядочного содержания маклерской должности, в которую бы неопределенной и неприсяжной вступить не дерзал, дабы введен был маклерский устав таким образом, как и в других государствах».
В году 2021 президент России Владимир Путин из-за большого количества жалоб граждан, роста числа афер и возбужденных уголовных дел в отношении посредников в сделках с недвижимостью по фактам мошенничества, поручил навести порядок в этой сфере, которая по сегодняшний день не имеет профильного закона и хоть какого-то профессионального фильтра на входе. Назвать себя риелтором может любой самозванец и аферист. Профессия несет имиджевые потери, а люди – кровно заработанные немалые деньги.   
Как сделать, чтобы все маклеры по недвижимости были присяжными, а не вольными, дабы порядок не повреждать, обсуждали с экспертами программы «Де юре» (совместный проект ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» и Радио Москвы), в студии меня временно замещала адвокат Мария Перепелица – член Редакционного совета ЗАКОНИИ.

Риелтор есть – закона нет

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, как когда-то Самойла Мюкс, утверждает, что сфера должна регулироваться. Есть два способа, апробированные мировой практикой: получение лицензии (если надо усилить защиту граждан) и получение сертификатов через саморегулируемые организации (СРО). На сегодня Гильдией в порядке добровольной сертификации охвачено более 2 000 сертифицированных компаний и более 20 000 аттестованных специалистов. При этом в России по некоторым данным работают около 80 000 агентств недвижимости и около 250 000 человек называют себя агентами по недвижимости. Кто все эти люди? Никакого реестра, учета и контроля нет. В результате, как рассказал Генеральный директор юридической компании «ЮрВиста» Алексей Петропольский, количество «серых» схем «черных» маклеров достигает 30% от общего числа сделок. Но даже вроде как безобидные риелторы могут навредить, так как они в 99% не имеют юридического образования и не могут качественно проверить чистоту объекта и сделки. А поскольку никакой ответственности для них не прописано, они не участвуют в судебных заседаниях в случае потерь у сторон сделки, и возмещать их не обязаны.
В том, что у такой огромной и важной отрасли должен быть свой федеральный закон, абсолютно уверена и доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Наталья Оганова. То, что его не могут принять с момента возникновения этого вида деятельности в современных условиях – нонсенс, считает эксперт. После поручения президента свет в конце туннеля замаячил, но теперь есть другая опасность, что сферу зарегулируют так, что она просто рухнет. Сертифицирование СРО – дело не из дешевых, издержки лягут на плечи клиентов и могут стать для них неподъемными.
Сколько еще времени надо, чтобы эти вопросы согласовать и законодательно закрепить? В какую Коммерц-коллегию написать челобитную с тем, чтобы «кто определены будут риелторами, тем учинить присягу и дать инструкции, а прочих всех неопределенных и неприсяжных отрешить, и впредь не допускать нарушения закона». И чтобы случилось это диво дивное до наступления трехсотлетнего юбилея прошения Самойлы Мюкса.


Главный редактор ЭСМИ «ЗАКОНИЯ»,
заместитель президента Гильдии российских адвокатов,
Рубен Маркарьян

 

   
 

26.08.2022

ЭСМИ «ЗАКОНИЯ»

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии на форуме

  • Рубен, здравствуй! Интересная информация. Перенесу на свой блог в ВК. Посмотрим на реакцию. Юрий Припузов, адвокат, член Исполкома ГРА РФ, заслуженный юрист РС (Я).
    Написал Припузов Юрий (Юрий Припузов 1) 13.09.2022 17:16
ТЕМА НЕДЕЛИ УК ДЛЯ УК
Около 90% решений собственников жилья фальсифицированы, но наказаний за это уголовное деяние ничтожно мало: чтобы доказать мошенничество, надо очень сильно постараться. Эксперты считают, что тут сказываются...

Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • УК ДЛЯ УК УК ДЛЯ УК
    Около 90% решений собственников жилья фальсифицированы, но наказаний за это уголовное деяние ничтожно мало: чтобы доказать мошенничество, надо очень сильно постараться. Эксперты считают, что тут сказываются...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • БЕЗЗАКОННЫЕ РИЕЛТОРЫ БЕЗЗАКОННЫЕ РИЕЛТОРЫ
    Ежегодно в России происходит 7–8 тыс. случаев мошенничеств на рынке недвижимости. По итогам первого полугодия 2022 г. уже зафиксировано 5 тыс. случаев – рост по отношению к прошлому году составил 18%....
  • Экологию  спасет не лимит на машины, а экологичный транспорт Экологию спасет не лимит на машины, а экологичный транспорт
    Я приведу официальные цифры, которые очень показательны. В год у нас происходит около 995 тыс. тонн загрязняющих выбросов, из них 66 тыс. тонн – на совести промышленных предприятий, то есть примерно 6...
  • БЕЗ ПОЛА И ПОТОЛКА БЕЗ ПОЛА И ПОТОЛКА
    Минтруд намерен отменить «стеклянный потолок» – невидимые  границы, которые препятствуют карьерному росту женщин, и «липкий пол» – когда женщины надолго задерживаются на нижних позициях служебной...
  • Московские адвокаты сегодня. В шутку и всерьез Московские адвокаты сегодня. В шутку и всерьез
    Одним из наиболее впечатляющих итогов ноябрьской 1864 г. судебной реформы можно по праву считать создание новой профессиональной самоуправляемой группы присяжных поверенных, позже ставшей основой мощной...
  • МИНИ-ОТЕЛЬЕРЫ МИНИ-ОТЕЛЬЕРЫ
    Ростуризм запустил 11 образовательных курсов для предпринимателей в сфере туризма и сотрудников отелей. Бесплатно и онлайн. Всех желающих научат, как открыть глэмпинг, отель, запустить современный востребованный...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...