РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА

РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА

Что такое «реестровая ошибка» на себе испытали не только владельцы квартир и земельных участков, но и целые улицы, поселки и даже субъекты РФ.  Масштаб проблемы характеризуют цифры Росреестра: порядка 40% земельных участков (более 20 млн) не имеют точного описания границ, в сведениях ЕГРН имеется более 2,5 млн реестровых ошибок о них. Количество кадастровых ошибок с квартирами никто и не считал. Эксперты говорят, что даже такие цифры не отражают действительность, и добавляют, что «недостатки в части полноты и актуальности информации ставят под сомнение принцип достоверности сведений в реестре, закрепленный законодательно». При этом львиная доля реестровых ошибок случилась по вине органов кадастрового учета, но расплачиваться за них – средствами, временем, нервами, а то и собственностью – приходится правообладателям.

Давние истоки

До начала 2000-х границы большинства земельных участков определялись просто – расстоянием между точками. При этом системы координат мало того, что были условными и некачественными, так еще и засекреченными. Дальнейшая «работа над ошибками» наделала еще больше бед: кадастровый инженер, например, при наложении соседних участков не заморачивался их исправлением, а двигал к ошибочным границам и сдавал в кадастр. А когда это со временем выяснялось, люди после долгих разбирательств теряли часть участков, которые даже намерения не было захватывать – суды, как правило, разрешают споры по принципу: «кто первым внес в реестр, того и участок». Порой из-за «наложения ошибок» съезжали целые улицы и даже поселки. Этому даже название есть: «линейное смещение». Ну и уж совсем эпическое: выявлено некорректное установление границ между рядом субъектов РФ!

Ошибка на автомате

Владельцы квартир массово сталкиваются с теми же проблемами. Истоки в большинстве случаев идентичны: отсутствие единой базы учета и идентификации недвижимости до 2013 года. А когда в 2017 году БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (техпаспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату, оказывалось, что один и тот же объект учтен в разных базах по-разному. Тогда его записывали и под разными номерами, и в разных конфигурациях площади, и с разными собственниками, и в разном статусе: жилом и нежилом, а то и вовсе виртуальном, с разной этажностью и строительным объемом. Базу постепенно оцифровали, а в конце 2020 г. произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре. В результате перечисленного люди не могут свободно распоряжаться своим имуществом: заложить в банке, сдать в аренду, продать, вступают в длительные судебные разбирательства, испытывают сложности в правовой защите прав собственника, могут потерять правовой статус недвижимости, рискуют быть оштрафованным, а то и вовсе лишиться недвижимости.
Это тот редкий случай, когда цифровизация сработала не на пользу: система оказалась открыта для технических сбоев и доступа с неблаговидными целями, а точнее, как считают эксперты, коррупциогенными. В бумажный техпаспорт без собственника никто изменений внести не мог, но сейчас он для целей регистрации прав больше не используется, и государственный регистратор берет данные об объекте недвижимости из электронного  ЕГРН. А там...

12.12.2023

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии

  • МЫ ТОЖЕ ЖИЛИ С МУЖЕМ ОКОЛО 20 ЛЕТ И ВСЕ БЫЛО ОТЛИЧНО. НО ОДНАЖДЫ ВСЕ РЕЗКО изменилось. Я стала замечать что отношения его в мою сторону начали остывать частенько приходил за полночь не доброе утро не спокойной ночи не скажет короче женское сердце не обманеш обратилась я к хорошему айтишнику вместе работали дала ему номер мужа он буквально за час установил на него программу. После чего смогла как слушать так и записывать все его звонки вся его переписка проходила через мой вотсап как входящая так и исходящая со всех ресурсов всегда знала адрес где он находится а потом поднял его переписку за пол года ну тут все стало ясно жил на две семьи уже как год. СПАСИБО БОЛЬШОЕ АРТУРУ ЧТО ОТКРЫЛ МНЕ ГЛАЗА ВОТ ЕГО ТЕЛ, ВОСЕМЬ 9 ШЕСТЬ ЧЕТЫРЕ шестьсорок 9 НОЛЬдваНОЛЬтри ну это на тот случай, если кому то понадобится, по цене мы договорились с ним. Муж подлец нет слов кинул нас с детьми бог ему судья
    Написал tomasss44 04.01.2024 15:15
  • Доходчиво:

    Написал Илия (Илия00) 20.12.2023 11:23

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В

    Не вижу предмета для иронии. Я беру информацию в публичных источниках. Хотите проверить - Яндекс Вам в помощь!



    Вот так вот оно работает -

    http://www.youtube.com/watch?v=6cbMTHL50NI

    Жуликам на радость! Frown
    Написал Алекс (Алекс Ермилов) 13.12.2023 16:26

  • Цитата:

    Сообщение от intergallactic

    "Cui bono?", как говорится. Если налицо картина: "кручу-верчу", то в этом кто-то сильно заинтересован, и, скорее всего, это сами чиновники. Потому, что эта реестровая неразбериха – прямой путь к коррупции, аферам и рейдерству. Об этом как-то скромно умалчивают, но проблема такая есть и серьезная. Поэтому голосовал за второй пункт: пусть те, кто "навертели" и отвечают, может, впредь неповадно будет. И, кстати, введена уголовная ответственность за внесение неверных данных в реестр, но что-то не работает, видимо, норма. Толку никакого.



    Опасный путь. Один раз навертели, еще раз навертят. А собственник - опять крайний.
    Написал Попугаев Андрей (Попугай) 13.12.2023 10:31

  • Цитата:

    Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

    А это точно? Big GrinBig GrinBig Grin




    Не вижу предмета для иронии. Я беру информацию в публичных источниках. Хотите проверить - Яндекс Вам в помощь!
    Написал Стелла В 12.12.2023 18:59

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В


    В целом, правительство России работает над созданием эффективной и транспарентной системы кадастровой деятельности, которая бы обеспечивала точность и надежность определения границ земельных участков, а также защиту прав собственников на недвижимость.



    А это точно? Big GrinBig GrinBig Grin
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 17:36

  • Цитата:

    Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

    А можно ли уточнить, какую именно работу проводит в настоящее время правительство России? Uhm




    В настоящее время правительство России проводит ряд работ по совершенствованию кадастровой деятельности. Вот некоторые из них:

    1. Улучшение системы определения и фиксации границ земельных участков. Ведется работа по созданию более точных систем координат и геодезических инструментов, а также обновлению базы геодезических пунктов.

    2. Усиление контроля и надзора за кадастровыми инженерами и экспертами. Правительство выстраивает систему лицензирования и аттестации кадастровых специалистов, а также внедряет механизмы контроля за их профессиональной деятельностью.

    3. Повышение прозрачности и упрощение процедуры регистрации прав на землю. В рамках этой работы осуществляется переход на электронное ведение кадастровых дел и оптимизация процессов регистрации прав.

    4. Улучшение кадастровых регистров и баз данных. Проводится работа по обновлению и совершенствованию кадастровых регистров, а также внедрению единой системы обмена информацией между органами кадастрового учета.

    5. Подготовка кадров. Правительство осуществляет меры по повышению квалификации кадастровых специалистов, а также разработке и внедрению новых программ обучения и подготовки.

    В целом, правительство России работает над созданием эффективной и транспарентной системы кадастровой деятельности, которая бы обеспечивала точность и надежность определения границ земельных участков, а также защиту прав собственников на недвижимость.
    Написал Стелла В 12.12.2023 17:16
  • Проблема еще и в том, что суды к межевым спорам подходят очень формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. В статье немного о формальности сказано, но хочу добавить из практики: был спор соседей из-за наложения границ участков. Истцу в признании результатов межевания недействительными отказали. Дошли до ВС, и коллегия указала, что суды нижестоящих инстанций не рассмотрели альтернативные варианты так, чтобы обе стороны остались довольны. Кстати, вопрос об альтернативе можно ставить на этапе судебной экспертизы. Плодить после ошибок еще и напряженность и ругань между соседями – не лучший выход. Люди идут в суды не столько за законностью, сколько за справедливостью.
    Написал Арсен (Айвазян) 12.12.2023 16:43

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В

    Ситуация связанная с "линейным смещением" вызвала недовольство и негативную реакцию у граждан, что привело к необходимости изменения и улучшения кадастровой системы и правил определения границ земли. В настоящее время правительство России проводит работы по совершенствованию кадастровой деятельности и точной определении границ земельных участков.



    А можно ли уточнить, какую именно работу проводит в настоящее время правительство России? Uhm
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 16:08

  • Цитата:

    Сообщение от intergallactic

    "Cui bono?", как говорится. Если налицо картина: "кручу-верчу", то в этом кто-то сильно заинтересован, и, скорее всего, это сами чиновники. Потому, что эта реестровая неразбериха – прямой путь к коррупции, аферам и рейдерству. Об этом как-то скромно умалчивают, но проблема такая есть и серьезная. Поэтому голосовал за второй пункт: пусть те, кто "навертели" и отвечают, может, впредь неповадно будет. И, кстати, введена уголовная ответственность за внесение неверных данных в реестр, но что-то не работает, видимо, норма. Толку никакого.



    Очевидно, что сами себя никто наказывать не будет. Требуются более кардинальные изменения! Prof
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 16:07
ТЕМА НЕДЕЛИ БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО
Увы, но факт: весьма либеральная экономическая процедура банкротства стала благодатной почвой для разного рода мошенников. Это и недобросовестные юристы, и конкурсные управляющие, которые всячески обманывают...

Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО
    Увы, но факт: весьма либеральная экономическая процедура банкротства стала благодатной почвой для разного рода мошенников. Это и недобросовестные юристы, и конкурсные управляющие, которые всячески обманывают...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА
    Что такое «реестровая ошибка» на себе испытали не только владельцы квартир и земельных участков, но и целые улицы, поселки и даже субъекты РФ.  Масштаб проблемы характеризуют цифры Росреестра: порядка...
  • Правовое государство  (Детективная сказка) Правовое государство (Детективная сказка)
    1.- Ночью кто-то убил бабку Парасью. Поленом по голове. И надругался над покойной. Не ты? - грозно спросил Воевода. 
    Добрыня исподлобья бросил на Воеводу удивлённый взгляд. 
    - Я был...
  • CУПРУЖЕСКАЯ ДОЛЯ CУПРУЖЕСКАЯ ДОЛЯ
    Разделение на «мое» и «наше» в супружеской жизни, как правило, особой роли не играет. Ровно до того момента, как дело доходит до развода или семья попадает в сложную финансовую ситуацию вплоть до банкротства...
  • Ворона и лисица в суде присяжных (НТВ пародия) Ворона и лисица в суде присяжных (НТВ пародия)
    В основе уголовного дела о мошенничестве лежат свидетельские показания Ивана Крылова. Уголовное дело рассмтаривает судья Валерий Степанов. Адвокат обвиняемой...В основе уголовного дела о мошенничестве...
  • ЗНАК СОГЛАСИЯ ЗНАК СОГЛАСИЯ
    Гражданину Сидорову пришло смс от оператора о новом тарифе, и он в спешке нажал «какую-то кнопку», ответил еще на какую-то рекламу, а дома дал поиграться с телефоном ребенку. Через время Сидорову пришли...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...