РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА

РЕЕСТРОВАЯ ЧЕХАРДА

Что такое «реестровая ошибка» на себе испытали не только владельцы квартир и земельных участков, но и целые улицы, поселки и даже субъекты РФ.  Масштаб проблемы характеризуют цифры Росреестра: порядка 40% земельных участков (более 20 млн) не имеют точного описания границ, в сведениях ЕГРН имеется более 2,5 млн реестровых ошибок о них. Количество кадастровых ошибок с квартирами никто и не считал. Эксперты говорят, что даже такие цифры не отражают действительность, и добавляют, что «недостатки в части полноты и актуальности информации ставят под сомнение принцип достоверности сведений в реестре, закрепленный законодательно». При этом львиная доля реестровых ошибок случилась по вине органов кадастрового учета, но расплачиваться за них – средствами, временем, нервами, а то и собственностью – приходится правообладателям.

Давние истоки

До начала 2000-х границы большинства земельных участков определялись просто – расстоянием между точками. При этом системы координат мало того, что были условными и некачественными, так еще и засекреченными. Дальнейшая «работа над ошибками» наделала еще больше бед: кадастровый инженер, например, при наложении соседних участков не заморачивался их исправлением, а двигал к ошибочным границам и сдавал в кадастр. А когда это со временем выяснялось, люди после долгих разбирательств теряли часть участков, которые даже намерения не было захватывать – суды, как правило, разрешают споры по принципу: «кто первым внес в реестр, того и участок». Порой из-за «наложения ошибок» съезжали целые улицы и даже поселки. Этому даже название есть: «линейное смещение». Ну и уж совсем эпическое: выявлено некорректное установление границ между рядом субъектов РФ!

Ошибка на автомате

Владельцы квартир массово сталкиваются с теми же проблемами. Истоки в большинстве случаев идентичны: отсутствие единой базы учета и идентификации недвижимости до 2013 года. А когда в 2017 году БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (техпаспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату, оказывалось, что один и тот же объект учтен в разных базах по-разному. Тогда его записывали и под разными номерами, и в разных конфигурациях площади, и с разными собственниками, и в разном статусе: жилом и нежилом, а то и вовсе виртуальном, с разной этажностью и строительным объемом. Базу постепенно оцифровали, а в конце 2020 г. произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре. В результате перечисленного люди не могут свободно распоряжаться своим имуществом: заложить в банке, сдать в аренду, продать, вступают в длительные судебные разбирательства, испытывают сложности в правовой защите прав собственника, могут потерять правовой статус недвижимости, рискуют быть оштрафованным, а то и вовсе лишиться недвижимости.
Это тот редкий случай, когда цифровизация сработала не на пользу: система оказалась открыта для технических сбоев и доступа с неблаговидными целями, а точнее, как считают эксперты, коррупциогенными. В бумажный техпаспорт без собственника никто изменений внести не мог, но сейчас он для целей регистрации прав больше не используется, и государственный регистратор берет данные об объекте недвижимости из электронного  ЕГРН. А там...

12.12.2023

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии

  • Доходчиво:

    Написал Илия (Илия00) 20.12.2023 11:23

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В

    Не вижу предмета для иронии. Я беру информацию в публичных источниках. Хотите проверить - Яндекс Вам в помощь!



    Вот так вот оно работает -

    http://www.youtube.com/watch?v=6cbMTHL50NI

    Жуликам на радость! Frown
    Написал Алекс (Алекс Ермилов) 13.12.2023 16:26

  • Цитата:

    Сообщение от intergallactic

    "Cui bono?", как говорится. Если налицо картина: "кручу-верчу", то в этом кто-то сильно заинтересован, и, скорее всего, это сами чиновники. Потому, что эта реестровая неразбериха – прямой путь к коррупции, аферам и рейдерству. Об этом как-то скромно умалчивают, но проблема такая есть и серьезная. Поэтому голосовал за второй пункт: пусть те, кто "навертели" и отвечают, может, впредь неповадно будет. И, кстати, введена уголовная ответственность за внесение неверных данных в реестр, но что-то не работает, видимо, норма. Толку никакого.



    Опасный путь. Один раз навертели, еще раз навертят. А собственник - опять крайний.
    Написал Попугаев Андрей (Попугай) 13.12.2023 10:31

  • Цитата:

    Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

    А это точно? Big GrinBig GrinBig Grin




    Не вижу предмета для иронии. Я беру информацию в публичных источниках. Хотите проверить - Яндекс Вам в помощь!
    Написал Стелла В 12.12.2023 18:59

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В


    В целом, правительство России работает над созданием эффективной и транспарентной системы кадастровой деятельности, которая бы обеспечивала точность и надежность определения границ земельных участков, а также защиту прав собственников на недвижимость.



    А это точно? Big GrinBig GrinBig Grin
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 17:36

  • Цитата:

    Сообщение от Эдуардыч из Саскатуна

    А можно ли уточнить, какую именно работу проводит в настоящее время правительство России? Uhm




    В настоящее время правительство России проводит ряд работ по совершенствованию кадастровой деятельности. Вот некоторые из них:

    1. Улучшение системы определения и фиксации границ земельных участков. Ведется работа по созданию более точных систем координат и геодезических инструментов, а также обновлению базы геодезических пунктов.

    2. Усиление контроля и надзора за кадастровыми инженерами и экспертами. Правительство выстраивает систему лицензирования и аттестации кадастровых специалистов, а также внедряет механизмы контроля за их профессиональной деятельностью.

    3. Повышение прозрачности и упрощение процедуры регистрации прав на землю. В рамках этой работы осуществляется переход на электронное ведение кадастровых дел и оптимизация процессов регистрации прав.

    4. Улучшение кадастровых регистров и баз данных. Проводится работа по обновлению и совершенствованию кадастровых регистров, а также внедрению единой системы обмена информацией между органами кадастрового учета.

    5. Подготовка кадров. Правительство осуществляет меры по повышению квалификации кадастровых специалистов, а также разработке и внедрению новых программ обучения и подготовки.

    В целом, правительство России работает над созданием эффективной и транспарентной системы кадастровой деятельности, которая бы обеспечивала точность и надежность определения границ земельных участков, а также защиту прав собственников на недвижимость.
    Написал Стелла В 12.12.2023 17:16
  • Проблема еще и в том, что суды к межевым спорам подходят очень формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. В статье немного о формальности сказано, но хочу добавить из практики: был спор соседей из-за наложения границ участков. Истцу в признании результатов межевания недействительными отказали. Дошли до ВС, и коллегия указала, что суды нижестоящих инстанций не рассмотрели альтернативные варианты так, чтобы обе стороны остались довольны. Кстати, вопрос об альтернативе можно ставить на этапе судебной экспертизы. Плодить после ошибок еще и напряженность и ругань между соседями – не лучший выход. Люди идут в суды не столько за законностью, сколько за справедливостью.
    Написал Арсен (Айвазян) 12.12.2023 16:43

  • Цитата:

    Сообщение от Стелла В

    Ситуация связанная с "линейным смещением" вызвала недовольство и негативную реакцию у граждан, что привело к необходимости изменения и улучшения кадастровой системы и правил определения границ земли. В настоящее время правительство России проводит работы по совершенствованию кадастровой деятельности и точной определении границ земельных участков.



    А можно ли уточнить, какую именно работу проводит в настоящее время правительство России? Uhm
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 16:08

  • Цитата:

    Сообщение от intergallactic

    "Cui bono?", как говорится. Если налицо картина: "кручу-верчу", то в этом кто-то сильно заинтересован, и, скорее всего, это сами чиновники. Потому, что эта реестровая неразбериха – прямой путь к коррупции, аферам и рейдерству. Об этом как-то скромно умалчивают, но проблема такая есть и серьезная. Поэтому голосовал за второй пункт: пусть те, кто "навертели" и отвечают, может, впредь неповадно будет. И, кстати, введена уголовная ответственность за внесение неверных данных в реестр, но что-то не работает, видимо, норма. Толку никакого.



    Очевидно, что сами себя никто наказывать не будет. Требуются более кардинальные изменения! Prof
    Написал Малых Игорь Эдуардович (Эдуардыч из Саскатуна) 12.12.2023 16:07
  • "Cui bono?", как говорится. Если налицо картина: "кручу-верчу", то в этом кто-то сильно заинтересован, и, скорее всего, это сами чиновники. Потому, что эта реестровая неразбериха – прямой путь к коррупции, аферам и рейдерству. Об этом как-то скромно умалчивают, но проблема такая есть и серьезная. Поэтому голосовал за второй пункт: пусть те, кто "навертели" и отвечают, может, впредь неповадно будет. И, кстати, введена уголовная ответственность за внесение неверных данных в реестр, но что-то не работает, видимо, норма. Толку никакого.
    Написал Василий (intergallactic) 12.12.2023 15:48
ТЕМА НЕДЕЛИ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...

Популярное
Новое
  • Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей Рубен Маркарьян: Приговоры в отношении предпринимателей находятся в зоне внимания властей
    Газета «Коммерсантъ» рассказала о деле Николая Тихоновца, известном читателям ЭСМИ «ЗАКОНИЯ» из журналистского расследования «Пермский захват». Владелец сети заправок...
  • ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НЕДОВЕРИЯ
    Принцип «нет оснований не доверять» свидетелю традиционно жестко критикуется юридическим сообществом. Возникло такое отношение не на пустом месте. Многолетняя практика, когда, например, показания свидетеля...
  • Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию? Правозащита online: Как владельцам квартир не потерять съемщиков и плату за аренду в пандемию?
    Рынок аренды жилья ожидает существенное проседание в части спроса, отметила в интервью порталу «ЗАКОНИЯ» главный юрисконсульт проектов судебной практики Ольга Старых.
  • НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ НЕ ТАК ПРИЗНАЛСЯ
    Постулат: «признание – царица доказательств» и механизм сделки со следствием проявились лишь в российском праве. Советская правовая система не совсем понимала, что значит договариваться с преступником...
  • Правовое государство  (Детективная сказка) Правовое государство (Детективная сказка)
    1.- Ночью кто-то убил бабку Парасью. Поленом по голове. И надругался над покойной. Не ты? - грозно спросил Воевода. 
    Добрыня исподлобья бросил на Воеводу удивлённый взгляд. 
    - Я был...
  • ГРАДУС АГРЕССИИ ГРАДУС АГРЕССИИ
    Только за последние дни марта информагенства сообщили о массовых драках в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Рязанской области, Люберцах. В начале месяца в Оренбуржье камера домофона зафиксировала драку...
  • Елена Доброхотова. Директор юридической клиники Санкт-Петербургского Государственного Университета. Елена Доброхотова. Директор юридической клиники Санкт-Петербургского Государственного Университета.
    О переходе людей из класса «малоимущих» в класс «имущих» благодаря бесплатной помощи студентов-специалистов юридической клиники при СПбГУ рассказала директор юридической клиники Санкт-Петербургского Государственного Университета Елена Доброхотова.
  • БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО БАНКРОТСТВО ОТ ЛУКАВОГО
    Увы, но факт: весьма либеральная экономическая процедура банкротства стала благодатной почвой для разного рода мошенников. Это и недобросовестные юристы, и конкурсные управляющие, которые всячески обманывают...
  • НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС НИЖЕГОРОДСКИЙ СЛЕДСТВЕННЫЙ МИКС
    В этом деле «прекрасно» все: от такой «малости», как переписывание карандашиком на папке статей обвинения без положенного по УПК РФ закрытия одного и возбуждения другого дела, до того, что по всем законам...