Суд отклонил иск о компенсации в 2 млрд руб. за незаконный снос самостроя в Москве

Суд отклонил иск о компенсации в 2 млрд руб. за незаконный снос самостроя в Москве

Арбитражный суд отклонил иск ООО «Созидание» к столичным властям о взыскании убытков на сумму около 2 млрд руб. за снос торгового центра возле метро «Южная» в «ночь длинных ковшей».

Ответчиками по делу являлись правительство Москвы, префектура Южного административного округа и ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО». В качестве третьих лиц в деле участвовали управа района Чертаново Северное, Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, департамент городского имущества, а также ГУП «Московский метрополитен».

Торговый комплекс был построен в 2003 г.  как торгово-досуговый центр. На площади в 1,5 тыс. кв. м. находились магазины, ресторан, а также офис одного из банков. В так называемую ночь длинных ковшей, 9 февраля этого года объект был снесен.

Как утверждал собственник здания, гендиректор «Созидания» Талхум Абаев, это было сделано незаконно. Он просил суд взыскать в его пользу 1 млрд 806 млн руб. компенсации. В эту сумму вошла стоимость самого здания (252,7 млн руб), расходы на реконструкцию теплового узла и коммуникаций Московского метрополитена (около 2 млн руб.), а также упущенная выгода, которую ООО «Созидание» должно было получить от сдачи в аренду помещений в течение оставшихся 36 лет (1,552 млрд руб.). Всего земельный участок был предоставлен фирме в аренду на 49 лет. Расчет ущерба производила одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield.

В суде представители истца отмечали, что ранее суды трижды выносили решение: здание никакой опасности не несет, самостроем не является и было возведено на законных основаниях. «В результате действий ответчика истец вынужден был прекратить экономическую деятельность и утратил возможность получать доход», — сказала его представитель Ольга Старых. Она отметила, что когда здание строилось, оно соответствовало Генплану города, прошло все необходимые согласования.
 

«Объект был фактически уничтожен без равноценного возмещения», — подчеркнула юрист. «Конечно, надо бороться с самостроем, с теми, кто пошел и ночью построил. Но наш-то объект другой. Он был зарегистрирован, дважды проверялся судами и не был признан самовольной постройкой», — сказала адвокат. По мнению Ольгт Старых, действия властей города подрывают институт частной собственности.

Ответчики не согласились с доводами истца. Так, представитель Правительства Москвы Екатерина Корчемагина заявила, что торговый центр был построен с нарушениями — за пределами выделенного земельного участка, с выходом на улично-дорожную сеть. Также Корчемагина была не согласна с расчетами стоимости торгового центра и понесенных убытков. Как следует из характеристик здания, составленных для бухучета, в которых ТЦ оценивался как «сборно-разборный передвижной объект», его стоимость составляет не 252 млн руб., а чуть больше 2 млн руб. Представитель ответчика отметила, что арендная ставка составляла 13 тыс. руб. за квадратный метр в год, тогда как оценщик делал расчет исходя из 29 тыс. руб. «В этой связи оснований для взыскания суммы убытков не имеется», — считает юрист. Она добавила, что действия властей города не были признаны незаконными.

Представитель метрополитена также просил суд иск отклонить. «Признаки самовольности здесь очевидны, как и отсутствие землеотводов по строительству данного объекта», — заявил юрист Игорь Подъячев. Кроме того, «павильон же не может быть объектом недвижимости».

В итоге судья Ольга Анциферова, удалившись в совещательную комнату на 20 минут, иск ООО «Созидание» к властям города отклонила.

Один из представителей истца, адвокат Рубен Маркарьян заявил, что предвидел подобный исход дела. «Мы были к нему готовы. Я искренне уважаю судью, но ждать, что суд совершит чудо и накануне Дня города признает правительство Москвы неправым и нарушающим Конституцию, не стоило», — сказал он. Адвокат надеется, что владельцу снесенного торгового центра не придется жаловаться в Европейский суд по правам человека и его интересы удастся защитить на родине.

По мнению Маркарьяна, решения подобного рода оттолкнут зарубежных инвесторов. «До того, как я столкнулся с этим делом, я как истинный патриот агитировал всех вкладываться в российский бизнес, так как судебная защита для предпринимателей у нас все же существует, несмотря на все ее недостатки. Однако после этого случая, я не могу дать гарантию, что к бизнесменам-инвесторам в один прекрасный день не приедут с экскаваторами», — пояснил юрист.

09.09.2016

Информационно-правовой портал "ЗАКОНИЯ"

 в избранное

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Комментарии на форуме

  • Записей нет

Позднее об этом

Ранее об этом

ТЕМА НЕДЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЭЧВОРК
Внешний облик российских новостроек законодательно ничем не регламентируется. Вот и зарастают исторические центры российских городов как сорняками стеклянно-бетонными монстрами, которые уничтожают самобытный...

Популярное
Новое